新浪财经

数据误读导致“楼市降价”

http://www.sina.com.cn 2007年12月10日 14:49 北京晚报

  

  单靠市场均价判断房价走势没有意义

  “都说北京楼市最近房价降了,我怎么没感觉到呢?我一直关注的北京华侨城、格林莱雅、华纺易城最近不但没降,还涨了不少,到底哪些项目降了呢?”一直关注楼市的“小康”在网上留言后,得到不少网友“深有同感”的回应:在“北京楼市成交量惨淡”,“楼市寒意渐浓”,“京城房价半年来首次下降”的一片“唱衰”声中,购房人还没真正享受到“降价”带来的实惠。

  “北京

房价下降”是误读

  目前市场上有关“房价下降”说法最初来源于中大恒基11月份的商品房市场报告:“11月份新开楼盘45个,均价每平方米14966元,比10月份新楼盘开盘均价下降了0.14%。”对于这个数据,上周,有媒体解释为连月疯涨的房价终于出现下降。

  “我们的数据被误读了”,中大恒基相关人士对于这个数据解释说:“这个数据只代表11月新盘均价的情况,不代表楼市整体房价。另外,我们在报告中已经明确,导致11月整体开盘均价小幅下降的主要原因,是11月开盘的项目多为五环外的远郊项目,其中,普通住宅项目达16个,项目开盘均价每平方米9191元。”

  另外,业内人士指出:“单看市场均价或项目的售价判断房价走势是没有意义的。如果据此数据去判断,会对购房者决策以及政府的宏观调控造成误导。比如某月郊区项目供应量多了,市场均价可能就下来了,但实际上,房价并没有变化,只是房价统计的比重变了;另外,对于一个项目来说,一期是塔楼,均价每平方米10000元,二期是板楼,均价每平方米12000元,表面数字是涨了,但产品不一样,也不能简单地推断出房价上涨的结论。”

  “销售速度放慢”已证实

  “11月份,我们的销售速度明显放缓,远远没有完成计划的两亿元的销售额。”东四环外一项目经理这样对记者介绍说。随后,记者从多个开发商处得到“销售速度明显放缓”的说法。北京市

房地产交易网的交易数据也显示:11月下旬,有5天住宅期房的签约量在200套左右徘徊,日均签约量比2006年11月份减少119套,比2007年10月份减少42套。

  虽然大多数开发商都承认,销售速度放慢了,但同时也表示,还没有达到卖不动或降价的地步。这也正是许多购房人在楼市一片喊“冷”声中,未能感觉到实质性“温暖”的原因。本报记者李海霞

【 新浪财经吧 】
 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·城市发现之旅有奖活动 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash
不支持Flash