沪开征土地使用税将加大物业持有压力

　　上海从本月开始开征土地使用税，毫无疑问，这是房地产行业的一件大事。业内人士表示，这一政策对房地产投资会产生偏空影响。

　　本次新开征的上海城镇土地使用税按照区域不同共分6级，最高为每平方米30元一年，最低为每平方米1.5元一年，以一套内环线100平米的普通物业计算，这套房产一年要交纳的土地使用税将达到3000元。

　　中房指数院华东院研究部总监毛治认为该政策将加大房产出租方的物业持有压力。从总的来看，目前上海涉及到房产的税种已经多达10种以上，各种税种的相加额已经明显不低，而本次土地使用税的开征，更让市区的出租物业投资回报率已经低于一年的定期利息。

　　仲量联行研究部总监何恩凯表示,对于房东来说，在持有房产的同事,应综合考虑各项税收的综合效应,总体上来看,上海的租金与国际相比明显偏低,而随着利息的逐步升高,一部分以房养房的投资者应更适当考虑自己的投资房产的策略。

　　不过专家表示，上海的