专家：土地使用税对本地地产股影响甚微

　　我们注意到，房地产企业所囤积的土地也被纳入了本次上海使用税的范围之中，这对大量囤积土地的上海房地上市公司会不会产生影响？本地地产股的操作策略又当如何呢？

　　东北证券产业与经济研究所高级策略分析师郭峰认为，土地使用税的政策对本地地产的影响不大：“因为，摊到每平方米，最高也就30元，郊区的话，摊到每平方米一块五，现在企业拿地的话，成本基本上都要在5000-10000，所以这样算下来百分比是非常的弱。”

　　据记者了解，大部分本地地产类上市公司拿地都是在04年前后，现在盖的新楼盘，其实土地成本相当低，今明两年，上海地产股的利润率都会在100%到300%之间，土地使用税带来的影响几乎可以忽略不计。

　　郭峰表示，以他所了解的情况看，土地使用税所产生的税费最高不会超过

　　但专家也提醒投资者，房地产行业对债务依存度非常高，上海房产商的负债率普遍维持在70%左右的水平，所以投资本地地产股，最好选择那些现金流比较充裕的公司。