开发商囤地约10亿平方米

　　日前，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》(下称“报告”)。报告主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟认为，继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产行业和金融行业将是一场危险而巨大的赌博。

　　囤地可供开发4年

　　报告估测到2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。在2002年—2006年间，山东、江苏、浙江和四川省是土地囤积最多的省份，分别占近五年全国土地囤积总量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%。

　　钟伟表示：“

　　此外，报告认为，国家土地储备中心也存在囤积大量土地现象，其计划的土地供应量并没有完全进入市场。从全国来看，2002年—2006年，全国计划的住宅用地供应量为21亿平方米，而所有

　　形成房价上涨预期

　　报告认为，大量的土地囤积导致开发商每年为囤地所需要承受的资金成本高达1800亿—2000亿元，甚至已经超出了全行业目前的利润水平。同时，报告进一步分析认为，来自银行信贷的资金可能高达1.32万亿，显示出银行每提供4个单位的涉及房地产的信贷，就有一个单位被开发商或储备中心沉淀在土地上。“沉淀在土地上的银行信贷资金已有一定风险。”钟伟表示。

　　根据前述分析，报告认为，地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，形成了强烈的房价上涨预期。

　　钟伟解释，如果当期房价上涨8%，那么仅有2.5个百分点可以直接归因为前期地价的上涨。供地方式和规模的改变，造成了商品房严重的供求失衡，造成了开发商的囤地浪潮，供地和囤地可以解释当前全部房价上涨的70%。

　　报告最后认为，如果持续目前的供地、囤地和房地产金融、税收政策，商品房价格极有可能持续大幅度上涨。 (第一财经日报)