开发商为加快拆迁状告国土局

　　本报讯 (记者练情情、林霞虹)广州市国土房管局日前作出拆迁公告，北京路以西、高第街以南地段的民房将被拆除建设成商业项目。该地段拆迁户共有四五百户，但目前由于开发商与拆迁户谈判进展缓慢，拆迁期限一再延迟。

　　为加快拆迁进程，昨日广州金鸿顺房地产开发有限公司将广州市国土房管局告上法庭，要求拆迁户7日内腾空房屋。此案拆迁户郑先生作为第三人参加了庭审，其称开发商恶人先告状，提出的补偿标准脱离现实，根本无法接受。

　　市国土局于2005年4月15日发出穗房拆字<2005>14号拆迁公告，批准广州金鸿顺房地产开发有限公司在北京路以西、高第街以南地段进行拆迁。但由于未能与拆迁户达成协议，拆迁期限一再延迟，目前已经延迟到2008年10月31日。

　　郑先生是住在北京路西横街八和坊18号的住户。今年7月30日，广州市越房房地产价格评估有限公司作出《房地产估价报告》，郑先生的房屋价值是每平方米5505元。10月18日，市国土局作出《房屋拆迁裁决书》，要求郑先生于15日内腾空房屋迁往白云区西槎路的一处置换房，并一次性补偿拆迁差价28万余元。

　　时至今日，郑先生仍未搬离，金鸿顺房地产公司就将市国土局告上法庭，要求变更《房屋拆迁裁决书》，改判为郑先生7日内自行腾空其住处。

　　市国土局：裁决书合法为何要改?

　　原告在庭上认为，国土局作出的裁决合法，只是要求第三人腾空房屋的时间太长，需要缩短。

　　被告广州市国土房管局则坚持说自己是“依法行政”，不愿意对已作出的行政裁决作出更改。郑先生要求国土局出示作出拆迁决定的依据，国土局回应，这是另外一个法律问题，与本案无关。

　　拆迁户：拆迁补偿太低无法接受

　　昨日庭审过程中，原告和被告均发言不多，但第三人郑先生则有诸多陈述。

　　他认为，《物权法》明确规定保护私人财产不受侵犯，开发商不与自己协商拆迁赔偿问题，直接申请国土局裁决，然后又在自己尚未收到裁决书的情况下，将国土局告上法庭，剥夺了其申请行政复议的机会，是在“玩弄法律程序”。

　　按照裁决书，郑先生的房屋价值被评估为5505元每平方米，广州市历史旧城区范围内被拆迁住宅房屋的补偿金额，按照房地产市场价格增加20%确定，即6165元。对此，郑先生表示完全无法接受。

　　“我这栋房子应该是这次被拆迁的人中最好的，而且地处北京路繁华地段，地铁六号线北京路段，条件优越，商业价值极高，简直是地王之王。地处同一地段的锦源公寓早就卖出每平方米1.8万元的价格。我们怎么可能愿意以5000多元的市场价格置换到郊区的一间房子去呢？”郑先生的儿子说。

　　郑先生说:“拆迁补偿是拆迁人和被拆迁人之间的事情，只能双方协商。房管局只能帮助双方调解，不能以官方手段去解决。”

　　郑先生表示，他随后还将起诉市国土房管局。

　　据悉，这块拆迁地段涉及四五百户人，未达成协议的住户均于近日纷纷陷入诉讼。

　　实地考察：中介称此地住宅

　　昨天下午，记者来到郑先生家所处的位置。此处位于北京路口以南。与北边繁华的北京路步行街形成鲜明对比的是，位于北京路以西、高第街以南、西横街以北的这一片区域，墙上、柱上处处可见“拆”字，当街的铺面也几乎关门歇业。

　　西横街入口处贴着好几张公告，分别是几家房地产价格评估公司对即将拆迁的房屋进行的估价公示。公示中，住宅房屋的单价有4756元/平方米、4880元/平方米、6137元/平方米、6066元/平方米等好几个数字，而非住宅房屋单价比起住宅就要贵许多，有的是19887元/平方米、有的则达42705元/平方米。

　　西横街巷子左右相差悬殊，北面是等待拆迁的房屋，南面则是新修的大楼。郑先生指着这栋新修的楼告诉记者：“这里是一块旺地，那栋新楼单价已经达到了18000元以上，将来地铁修好以后，肯定会更加值钱。”

　　邻近的一家地产中介员工告诉记者，郑先生家所在的那一片住宅“市价是每平方米七八千元，