多个外资商业项目注入 世茂股份将入“外籍”

BY  杨燕 宋文明 每日经济新闻

    今日，世茂股份公布临时股东大会决议公告称，上海世茂股份有限公司2007年第一次临时股东大会同意公司变更为外商投资股份公司。对此，有业内人士表示，世茂股份此举说明公司决策层看好人民币升值。此外，外资身份也有助于相关企业融资。

    世茂房地产公关事务部相关人士表示，目前只是临时股东大会决议同意世茂股份变更为外商投资股份公司，具体变更还要得到监管部门批准。此次变更是世茂集团重组步骤之一，由于决定向世茂股份注入的商业项目大多为外资性质，因此根据相关规定，世茂股份将变更为外商投资股份有限公司。

    世茂相关人士表示，在完成南京等地的住宅项目后，世茂股份将逐渐淡出住宅市场，专门从事商业地产开发。世茂股份变更外资性质得到批准后，有望成为中国最大的商业地产公司之一。

    据了解，10月23日，世茂房地产(0813.HK)公告称，其拟将合计资产净值达76.7亿元人民币的若干零售及商业物业注入世茂股份(600823)，以换取世茂股份新发行的6.3亿股A股。重组完成后，世茂股份的主营业务将从现在的住宅业务转向商业地产（不包括酒店），世茂房地产则以住宅和酒店业务为主。

    世茂房地产将向世茂股份注入的11个在建商业地产项目分别是位于上海、北京、江苏、浙江、辽宁等9个子公司旗下项目，此外还有一个407万平方米已完成项目。世茂集团旗下原有3家上市公司，包括香港上市的世茂国际（0649.HK）、世茂房地产 （0813.HK），以及世茂股份（600823.SH）。由于三者之间业务重叠、定位不清，今年4月开始，世茂集团着手对业务重组。世茂房地产通过向世茂股份注入资产换取股份后，世茂股份将成为世茂房地产拥有约64.2%权益的间接附属公司。

业内观点

世茂此举是赌人民币持续升值

    世茂有关人士表示，世茂股份变更为外商投资股份公司是世茂集团重组步骤之一。从事商业地产开发已成为一个趋势，长期来看，商业地产投资回报率高于住宅。世茂股份变身为外资后，由于只是项目注入，预计限外政策对今后项目开发不会有太大影响。

    部分业内人士对此持不同看法，“世茂此举是在赌人民币持续升值”，沪上知名房产专家范伟国昨日表示，我国将于明年1月1日起施行新税法，结束内外资企业不同税的时代，意味着企业由内资变更为外资，在税务方面没“巧”可讨，世茂股份变更外资，应该是从人民币升值角度考虑的。

    杜跃平律师事务所主任律师杜跃平也表示，人民币升值所带来的汇率差是导致很多企业将内资性质变更为外资企业的重要原因之一，但前提是该企业决策层长期看好人民币升值。而相关企业变更成为外资企业后，在向境外公司及投资人增资扩股、财务性融资等资金平台操作方面具有更强的便利性。

杨燕 宋文明 每日经济新闻