京沪穗深楼市进入调整期

　　上海11月商品房均价跌7%；深圳11月24日只成交一套商品房；广州新楼开盘价大幅下降；北京期房成交继续下滑

　　【《财经》网综合报道】据CCTV报道，上海房地产交易服务网最新数据显示，11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7%。

　　今年以来，央行五次加息、提高第二套住房抵押贷款的首付比例和利率等房屋调控政策，以及非市中心区域新楼盘成交量增大等因素，使得上海房屋成交均价由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

　　此外，10月以来

　　此前，深圳、广州两地楼市先后出现松动迹象。有关分析表示，近期楼市开始步入阶段性盘整，这是对前期房价过快上涨一种“修正”，但房地产市场长期向好趋势并未改变。

　　深圳11月交易量跌至谷底

　　深圳市国土房产局最新公布的数据显示，今年10月份，深圳房屋交易量跌至今年以来的谷底，其中，新房的成交量只有15.3万平方米，不到年初成交量的五分之一；二手房的成交量为35.5万平方米，也只有高峰时期的五分之一左右。

　　据《深圳特区报》报道，11月30日，整个深圳仅仅成交新房66套，而二手房成交在11月24日更是创纪录的只有一套。尽管成交套数每天都有轻微浮动，但楼市整体低迷已是不争的事实。

　　广州出现新楼降价开盘

　　在经过前几个月的疯狂上涨之后，广州市房价在最近也出现增长放缓趋势。

　　据广州电台12月3日报道，全国首个限价房项目，占地8万多平方米的金沙洲保利西子湾项目首批八栋楼房已经封顶。专家预计，这批限价房在本月开始销售后，加上今年出台的给楼市降温的各项措施得到逐步落实，广州商品房价格将逐渐走低，明年广州楼价有望逐步回落到合理区间。

　　报道引用了中原地产项目总经理黄韬的观点称，受廉租房、经济适用房和即将推出的限价房影响，加上房贷紧缩等宏观调控政策，广州商品房交易量逐渐下降，价格走低。

　　报道举例称，新楼开售价格比预期低很多，有部分低了三成，金沙洲有一个楼盘预计均价11000元/平米左右，珠江新城原价在25000元/平米—28000元/平米左右的楼盘，现在已经减价到19000元/平米到21000元/平米之间，而正在销售的楼盘再去促销或优惠，成交量也没有大幅上升。

　　在二手楼方面，有些卖家急于在年底前转手，已经开始减价。由于限价房将被纳入楼市均价统计系统中，房产专家韩世同预计，明年楼市均价将进一步下跌。

　　北京期房成交继续下滑

　　北京市统计局最新公布的数据显示，今年前三季度，北京市房价涨幅进一步加大，北京四环内住宅期房均价已经达到了每平方米14744元。10月，北京房价环比增长0.9%，其中新建商品住宅价格环比增长1.3%，涨幅较上月均有所下降。

　　据最新统计显示，11月12日至18日这一周全市共成交住宅期房2375套，面积26.92万平方米，与之前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。而11月5日至11日的这一周的住宅日均销量同比下降也十分明显，降幅高达每日近百套。-

　　(《财经》实习记者 周玲玲)