绿地酝酿A股整体上市

　　上海报道 本报记者 田新杰

　　11月25日,绿地集团董事长张玉良在投资超过80亿元的安徽芜湖大型综合现代服务业项目正式启动上宣布,绿地集团今年将突破"三个300亿"——即业务销售收入300亿元、资产规模300亿元、经营性现金流量300亿元。

　　本报记者从知情人士处获悉,酝酿已久的绿地上市工作目前依然在做方案阶段,但基本确定在A股整体上市。

　　记者另从一位券商人士处获悉,"绿地如果整体上市,将不仅包括房地产资产,近300亿的资产规模一旦成功上市,将使其成为一家以房地产业务为核心、多业并举的巨无霸。"

　　全国布局

　　绿地集团今年明显加大了动作,除在省会城市做强做大的基础上,绿地还积极向周边市场环境好、发展空间大的二三线城市扩张。仅在安徽一省,绿地2003年进入合肥并成功开发建设了合肥上海城、海顿公馆等项目,目前项目销售业绩稳居合肥市场前列。今年9月,绿地又以37.12亿元竞得安徽芜湖项目地块。

　　绿地今年还耗巨资不断拓展新区域,逐步完成全国战略布局。

　　11月21日,绿地与银川市兴庆区人民政府、兴庆科技园管委会签订"兴庆科技园商贸物流综合项目"开发建设意向书,项目占地面积为887亩,总投资15亿元。

　　绿地通过沈阳市产权中心的产权挂牌交易方式,以5.4亿元打包收购了沈阳8家国资房产企业。

　　此前的10月26日、27日绿地连续启动东北地区两个项目,投资50亿元的沈阳旧城改造项目"绿地老街坊·于洪城北新苑",以及投资40亿元的长春南部新城现代服务业项目,加上此前50亿元的牡丹江项目,绿地以总额140亿元完成对东北三省的整体布局。

　　目前,绿地项目已遍及全国16个省的近30个城市。而张玉良表示,绿地集团将继续加大市场拓展力度。

　　突破

房地产主营单一性

　　一位证券分析师告诉记者,摆在绿地面前主要是两大问题,首先是突破房地产主营业务相对单一,其次则是在大规模扩张投资过程中保证资金的稳定支持。

　　事实上,绿地集团早在前两年就突破了主营业务单一性的局限,实现产业优化配置。

　　早在2005年10月,绿地集团宣布其所属的四大综合产业集团——绿地商业集团、绿地建设集团、绿地汽车服务集团以及绿地能源集团正式挂牌,注册资本分别为1.2亿元、8689万元、8500万元和2亿元。张玉良曾透露,"按照规划,

商业地产将占到绿地总开发量的20%~30%。"相关资料显示,绿地在各地商业物业总开发量已达到400万平方米,3~4年内将达到1000万平方米以上。 而以住宅开发为主的房地产业仍然是集团的主导产业,并未归结到四大产业集团。

　　当时,对这样的产业划分,张玉良明确表示,"各个产业利润率不一,建筑的利润率为8%、石油为5%、商业地产为10%、汽车服务为3%-5%。房地产发展有周期,波动性较大,难以可持续发展,因此也需要相应产业进行弥补以分散风险。"

　　同时,在二三线城市的发展中,绿地依然能获得银行信贷的支持,在芜湖项目开工当天,绿地获得徽商银行10亿元整体授信。

　　不过,对于第二个问题,知情人士分析指出,"要实现张玉良提出的

世界500强目标,当务之急是跟上国内一线房地产开发企业的脚步。而目前国内一线开发企业已先后登陆资本市场,如果不能跨出资本这一步,即使是老牌的房地产大鳄也很可能会落队,这种危机在许多未能实现上市的上海大型房地产企业身上尤为明显。"

　　张玉良曾于10月份首次在公开场合表示,绿地有意通过IPO整体上市,已进入实质性的准备阶段。