每晚800美元

　　北京报道 本报记者 敖虹

　　一家致力于成为奥运会期间最大的非官方奥运住宿方案提供商的企业逐渐浮出水面。

　　近日,这家名为Variarts(中文为六艺,以下称六艺公司)的奥运期间房屋租赁代理机构,刚刚与位于北京亚奥片区的最高端的标志性项目世茂奥临花园达成初步协议,并获得了这一项目在2008年奥运会期间房屋租赁代理权。

　　该公司项目负责人Jeffrey.lee向本报记者独家透露,该公司目前已经控制了亚奥片区2000套可供奥运期间出租的房源,并将根据市场反馈情况在后期持续增加房源。鉴于六艺公司握有的大量国外优质客户资源,目前该片区内已经有多个项目和独立业主找到六艺公司洽谈合作。

　　根据21世纪不动产的监测数据,目前亚奥区域流通的二手高端

商品房量不足5000套。虽然Jeffrey.lee拒绝称六艺公司将垄断亚奥片区的奥运会高端短租市场,不过以此计算,六艺公司显然已经对亚奥片区奥运会期间的高端短租市场形成了垄断之势。

　　潜行多年

　　据记者了解,六艺公司 2002年在美国成立,总部随后迁到香港,在海外有多家合作机构和战略联盟,进入中国内地多年。

　　根据六艺公司与世茂的协议,奥运期间,世茂奥临花园的业主将委托Variarts租赁,自己轻松获取丰厚租金。据六艺公司公布的租赁信息显示,世茂奥临花园一套116平米的两居租金达到800美元/晚,172-182平米的三居1000美元/晚,265平米左右的四居1200美元/晚,290平米左右的五居1300美元/晚,收益相当可观。

　　"世茂集团希望在奥运前后给业主提供更优质的租金增值服务。"世茂集团华北地区总裁宋垚说。

　　除了世茂奥临花园外,亚奥片区那些距离场馆近的高档住宅都已经成为了租住首选。日前,另一国外机构为奥运期间承租亚奥观典项目开出的价格是精

装修三居两个月租金20万元,一居、两居的租金价格为10万~15万元。

　　Jeffrey.lee告诉记者,因为有很多海外团体或个人都希望六艺公司在奥运会期间提供一站式服务,这几年六艺公司一直在谈亚奥区域的合作项目,手里也握有多个项目找资源。

　　目前,六艺公司还不接待分散业主提供的房源,主要采取优先跟开发商合作,这样便于拿到集中的至少50套以上的房源。"这也便于六艺公司后期配备一系列高品质的服务。如果房源太分散会不利于管理。"Jeffrey.lee说。

　　Jeffrey.leeI还透露,六艺公司最近将与欧洲最大的一家在线旅游和订房机构签约,推广六艺公司在亚奥的优质房源。六艺公司还在与北京市奥组委接洽,希望能为奥组委分担一部分奥运期间的住宿需求。"我们的目标就是成为2008年国内最大的非官方奥运住宿方案提供商。"

　　垄断还是合作

　　2000年悉尼奥运会期间,一些位于奥运场馆及奥运通道周围的居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者和各国媒体工作人员,房租提高到原先水平的4倍,最高涨幅达10倍。2004年雅典奥运会期间,奥运场馆周边的住宅租金涨幅也达到了300%-400%。

　　北京旅游局的统计数据显示,奥运会期间,到北京的国内外游客总计将超过350万人。而北京市现仅有700家星级酒店总共能提供20万个床位,即使包括明年建成的100家星级酒店和4000家普通酒店,也满足不了要求,也即是大多数人都可能选择短期租用住宅。

　　一方面,外来企业Variarts携强大的海外客户资源入主亚奥片区,另一方面,国内的经纪公司也在竞相捕捉商机奥运会短租市场的商机。日前,链家、21世纪不动产、我爱我家等5家

房地产经纪公司成为被北京奥组委推荐给外国媒体记者租房的房屋中介签约机构,届时奥组委会优先向他们推荐客户。而链家也在奥运倒计周年之际高调发布<2008北京租房手册>。

　　"随着奥运临近,京城整个中高端租赁市场将迎来一个成交高峰,特别是亚奥片区。抢占高端租赁市场资源,将成为经纪公司的新目标。"链家地产副总金育松透露,链家将在各大奥运场馆周边开设门店10家以上。

　　21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,六艺公司和当地的经纪公司也有合作的空间。因为国内经纪公司在店面和经纪人数上肯定比六艺公司有优势,而六艺公司在客户需求方面的优势又是国内经纪公司不能比拟的。所以完全可以由六艺公司提供需求,国内经纪公司提供房源,展开多方面的合作。

　　Jeffrey.lee也证实了这一合作的可能。"二者的确有互补性,我们也在考虑与这些经纪公司的合作问题。我们不会垄断亚奥片区的奥运短租市场,因为垄断只会带来无序的竞争。"Jeffrey.lee说。