房租升一成五 创六年最高

　　周亚玲

　　房价飚升之下，房租也面红耳赤地跟了上来。

　　2007年前三个季度，房租同比涨幅创6年来的最高，达15%。

　　我爱我家副总经理胡景晖日前接受本报采访时谈到：“2007年3个季度以来我们的数据显示，北京房租同比增幅是六年来最高的一次，接近了两位数。”胡景晖还告诉记者：“过去几年的房租增幅基本在5%以下”。

　　虽然房租一直在缓涨，但统计之后的结果仍令人唏嘘。

　　链家市场研究中心告诉记者：“今年的房租涨幅确实很惊人，目前综合高中低档住宅租金数据，从目前掌握的数据看，增幅在15%”。

　　临近岁末，作为北京最大的两家房地产经纪公司，我爱我家和链家目前都在对今年的住宅市场做最终总结，最后一整年房租上涨幅度的数据还没有出来。但实际上，今年以来北京房租大幅提升已经是一个不争的事实，尤其是中低端的住宅租价。

　　我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2007年1-10月，北京城八区的租赁均价达到了每套2301元/月，同比上涨了267元/月，增幅为13.13%。

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房价都这样了，没有理由不涨房租”

　　记者随后采访了北京的几个地产经纪人、租房的人士和房东。

　　在位于海淀五道口东王庄小区作了10年中介的王先生告诉记者：“去年2200一套的房子涨到2700、2800非常普遍，基本上每套房子都涨了300到600不等，甚至更多。过去也就涨个50、100的，今年的涨幅是以前没见到过的。”问及原因，“房东们都觉得房价涨成这样了，没有理由不涨房租。”王先生如是说。

　　海淀黄庄东四号楼，陈旧的居民区，90年代初的房子，没有门禁，没有社区，最大的优点就是位置尚可，对面就是海淀医院。住在四楼的陈先生告诉记者：“房东最近给我电话，明年要继续租房，那就要提200元房租。”现在的房子是40多平米，租金1700元，房东同时告诉陈先生：“周边每家都已经涨房租了，我没有理由不涨。”

　　双井富力城A区房子是2004年冬天收房，2004年底出租，当时的租金是4200元，101平米，第一次的租客2006年离开，2006年新租客的租金是4500元，2006年的时候，房东陈林听得一些邻居讨论：“房租应该上涨，因为利息在加，月供加大。”一晃眼就到了2007年的7月，租客要搬走了。本来陈林觉得：一个月涨了300多了，不错了，换房客，价格就维持原样，一次和中介朋友的聊天改变了陈林的看法，中介在国贸附近做房地产业务好多年了，他告诉陈林，“你要价5000元，一分也不要少，你要是担心5000租不出去，给我做这个单子，不用半个月，我肯定租出去。”陈林和几家中介联系了下，很快，电话、短信像洪水一样涌入，几乎所有的中介都要求押房，而且可以立刻签定合同。陈林以5000元一个月的价格出租。但最令人惊讶的是，和他签定合同的租户就是一家地产中介公司的老板，老板要自家住。他告诉陈林：“现在富力城找到这样条件的5000元一个月的房子，价格已经很实惠了。”

　　同时，留心北京二级市场变化的人们也会发现，一些地产中介的业务也在转型，有分析认为：“过去中介喜欢押房买卖，现在喜欢押房出租，道理很简单，以前房价一直是快速上涨，押房有很大利润。现在房价涨到一定程度，上涨趋于平稳，买卖双方对价格都很清楚，押房对公司现金流造成影响的同时，利差也不大了。因为房主押给中介的报出价格就已经很高了，基本和市场价格趋同，还有的甚至有对未来房价的透支成分。当这类房东成为普遍的现象的时候，主要做押房业务意义不大。而现在房租快速提升，就形成新的利润增长点。现在押房出租中介喜欢押上两三年，俨然他们对未来几年的房租上涨情况非常有信心”。

　　“买不起房，可别租不起房”

　　有网友甚至说：“买不起房，可别租不起房。”房租上涨这对中低等收入的人生活已经造成了不小的影响。朋友小李大学毕业2年，月薪3000元，她的收入三分之一交了房租，现在她面临一样的问题，房东说要把房租涨到1200元，而她目前加薪的可能性很小。

　　安邦分析师徐斌的一句话道出了这类群体的困境：如果企业对市场没有定价权，成本上升，利润自然减少，员工也一样，对企业议价能力弱，CPI提高，那意味着生活成本变大。但无论如何，最受影响的都是这部分。

　　当记者采访一家IT公司职员时，对方告诉记者：“现在没有不涨的房租。”回龙观是北京很大的

经济适用房区域，租住这里的人有相当一部分是对地铁依赖程度高的白领。回龙观龙跃苑的房子两居2005年1200元，2006年 1500元，2007年 2000元，这是上述IT公司职员的三年房租回顾。

　　再看下今年连通了地铁的方庄，我爱我家该区的店经理告诉记者：“去年这里的一居室普遍是1400-1500，今年普遍是1700-1800的价格。”“即便冬天是租房的淡季，价格也下不来，业主对价格不愿意松动。”

　　中金公司发布了2007年3季度宏观经济运行报告，租房价格的CPI从一月份到八月份分别是4.0、4.4、4.4、3.9、3.4、4.0、3.9和3.9。2004年的租 房 价 格 CPI是 3.0,2005年 是1.9,2006年是2.6,均不高于3.0。即便不考虑居住(水电及燃料，建房及装饰材料，租房价格三项目总和)在总体CPI里占11.6%的比重是否合理(很多经济学者都认为此30%的比重比较合理)。单从今年以来三个季度一直保持4%的增加速度来看，从2007年开始，房租上涨的速度也在加快。

　　如果网络上“二师兄，你的肉比师傅还贵”是句戏言，你可以选择不吃猪肉或改其他肉，但你不能没房住。当房价上涨幅度放缓之时，房租又开始抬头，这样的轮番攻势，波及更多是中低收入的人。现在，房价和房租的背离在呈现逐渐弥合的态势。可还有学者发表的文章中提到 “今年北京大部分的地区房租是和去年持平，有的甚至是下降的”。记者很有理由怀疑这部分学者是不是不认识租普通房子的人。当大部分人的焦点集结在租售比合不合理，房价合不合理的问题之上时，是不是应该花些精力想想怎样解决租房子的问题？

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　　来源：经济观察报网