两千万售楼加盟金风波

　　本报记者 涂明 文/图

　　本报讯 去年下半年至今年9月，罗源万豪城市广场的开发商福建万豪置业有限公司(以下简称万豪公司)，在未取得预售许可证的情况下，就向每个购房者收取5万元的加盟金，共收了2000多万。在收取加盟金时，该公司售楼小姐还向购房者口头承诺了房价。

　　但今年9月30日，交了加盟金的购房者去选购房子时，却发现每平方米房价涨了500元至700元。很多购房者承受不起，拒绝在购房合同书上签字。

　　此事件引起了罗源县政府的高度重视，在政府的介入下，万豪公司降低了房价。但政府的介入行为也引起了法律界人士的质疑。

　　未取得预售许可证 收两千万加盟金

　　去年到今年初，罗源房价上涨，不少市民把买房当成投资。万豪城市广场位于罗源县城关新区的繁华地段，吸引了很多购房者的目光。

　　该县余女士看好万豪二期的投资价值，去年10月，她来到万豪售楼部咨询。她说当时售楼小姐说，万豪二期开盘时，非电梯房均价将在2300元/平方米左右，电梯房则在2600元/平方米左右，到时会有很多人来买，如果余女士怕买不到，可以先交5万元“加盟金”，交了钱就可以得到一张VIP金卡，就有了优先购房权。余女士当即交了5万加盟费。

　　采访中，记者了解到像余女士这样的共有400多人，他们想买万豪二期和三期的房子，每人都交了5万元加盟费。从去年下半年到今年9月，万豪公司共收了2000多万的加盟费。

　　记者从罗源县建设局了解到，到目前为止，在万豪二期的11栋楼房中，只有6栋楼取得了预售许可证，其他5栋楼还没获得。万豪三期的楼盘还没进入施工阶段，预售许可证无从谈起。

　　承诺只要2600元 开盘涨到3200元

　　9月30日，万豪城市广场二期开盘，售楼部排起长队，几百名购房者拿着VIP金卡准备认购房子。但当天却有许多购房者拒绝在商品房认购合同上签字，原因是开发商提高了房价。

　　余女士说，她买的那套非电梯房已从当初的2600元/平方米提高到了3200元/平方米，100多平方米的房子，价格一下高出7万，“实在是接受不了”。

　　10多个购房者向记者表示，售楼小姐当初许诺多层房均价为每平方米2300元左右，高层房的均价为每平方米2600元左右，高层最高也不超过3200元。但开盘当日，整个楼盘房屋均价就已高达每平方米2800至3800元，每平方米单价增加了500～700元左右。

　　开发商承认管理存在漏洞

　　对于提高房价，万豪公司有关负责人解释说，该项目的成本均价达到了2800元/平方米，当地不如万豪地段的同期楼房，每平方米的均价都达到3600元至3800元，万豪的房价并不算贵。至于售楼小姐对房价的承诺，只是引导价，并没有书面合同约定。这些售楼小姐为了尽快将房子卖出去，多拿提成，可能有夸大的成分，这是公司管理上的问题。

　　至于当初缴纳5万元加盟金，该负责人说，只是为了方便顾客预订楼号。他还解释说，万豪城市广场是他们运作的第一个房地产项目，公司刚介入房地产业，不太清楚相关的法律法规。此前罗源的房地产业不甚景气，如何制定合适的销售策略一直困扰着公司高层，因此公司聘请了一家房地产策划公司，全权代理楼盘的营销。这家策划公司为了尽快将楼盘销售出去，就采取了收取加盟金的销售方式。他说，目前，他们正与这家策划公司协商，他们还准备通过法律渠道维护公司的权益。

　　罗源建设局：收取加盟金属违规

　　近日，罗源县建设局建筑产业科黄济健在接受记者采访时说，根据《房地产管理法》，在未取得预售许可证的情况下，开发商不得销售房子，万豪公司收取购房者的加盟金，属于变相订金，是违规行为。

　　另外，今年8月、9月，省建设厅和福州市建设局先后下发《进一步加强商品房销售管理的通知》。通知规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。

　　罗源县建设局接到该通知后，立即对该县的房地产业进行调查摸底，他们发现万豪公司存在这样的违规行为后，立即进行立案，并通知其整改。万豪公司也很配合，表示愿意整改。

　　政府介入后每平方米降400元

　　据罗源县建设局有关人士介绍，县政府曾要求万豪公司退还加盟金。但大多数购房者不愿意万豪退款，而是要求降低房价。购房者说，几个月里，罗源的房价又涨了，如果退还加盟金，购房者将蒙受损失。

　　面对此事，罗源县政府出面协调。最后，万豪二期的楼盘均价每平方米降了400元左右，在取得预售许可证前提下，大部分购房者都签订了商品房认购合同。

　　对于万豪三期，罗源县政府则要求万豪公司退还加盟金。同时，为了弥补万豪三期购房者的损失，在县政府的协调下，万豪公司做出了让步：购房者如在今年12月5日后接受退还的加盟金，公司以两分月息进行补偿，并保留购房者的优先选房权，在房价上给予9.5折的优惠；购房者如在今年12月5日之前配合加盟金的退还工作，将一次性得到万豪公司1万元补偿金，同时享有优先选房权，并得到9.5折的优惠。

　　法律界人士：处理方式值得商榷

　　一些法律界人士对县政府的做法提出了质疑。

　　福建信哲律师事务所律师龚为民说，收取加盟金这类变相订金的开发商,要在接到我省建设部门下发的《进一步加强商品房销售管理的通知》的15日内，将加盟金退还给购房者。退还加盟金后，原来的商品房交易协议也被撤销。原先交了加盟金的购房者已无法买到所选的房子，如果还要买房，只有等商品房预售许可证办下来后，重新向开发商交纳订金，签订新的房屋买卖合同。因此，罗源县政府的做法在法律上没有明确的依据，值得商榷。

　　业内人士表示，开发商出现违规，依法将得到相应处罚，而购房者也可以通过法律途径