上海外资行房贷新增量占10月贷款增量50%以上

    近日，有媒体报道，国内监管机构要求外资银行信贷从紧，尤其是把好房贷闸门。据《每日经济新闻》了解，东亚、渣打、花旗及汇丰等外资银行的个人信贷业务仍未有收紧迹象，与中资银行的信贷紧缩背道而驰。

    央行上海总部最新数据显示，截至10月末，沪上外资银行人民币贷款余额同比增长87.3%，当月新增人民币贷款144.4亿元，同比多增116.3亿元，外资行人民币贷款增速和月度增量均创历史新高。其中，在沪外资法人银行当月新增量占全部贷款增量的五成以上。

    一位不愿具名的外资银行人士对此表示，受调控政策影响，第四季度各商业银行都进行了信贷紧缩，不少中资银行已停止个人房贷业务。迫于盈利压力，中资银行资金正通过银行间市场大量流入外资行，而此举满足了存款量较少的外资银行需求。

    据Wind统计数据显示，9月银行间市场外资银行同业拆借成交统计仅2个交易日净拆入金额为负值，而进入10月，有10个交易日外资银行同业拆借净拆入金额为负值。外资银行同业拆借拆出总金额在8、9、10月出现逐月上升之势，分别为1192亿元、1494亿元和1946.5亿元。

    我国商业银行法明确规定，银行贷款余额与存款余额比不得超过75%。外资银行在华吸收的存款比大型中资银行要少，且监管机构要求其贷款余额不得超过所吸收存款额的75%，因此外资银行新增贷款余额已为数不多。如果外资银行为了达到监管机构要求，被迫从本地货币市场借入资金或出售自己的贷款，其利润会受到影响，但从中能吸收更多目标客户。

    一位外资银行客户经理表示，自9月中资银行开始收缩房贷业务后，不少房贷客户，陆续转向外资银行。在此之前，外资银行房贷业务更多依赖外籍客户，但目前却以境内居民居多。对于监管机构要求外资银行信贷从紧，某外资银行高层表示，外资银行将响应监管机构要求，但外资银行本地个人房贷业务正处起步阶段，在没有正当理由的情况下不会拒绝申请贷款客户，而是尽可能争取更多优质客户。

    记者了解，除房贷业务，外资银行个人消费类贷款也在照常运行，如渣打“现贷派”无担保个人消费贷款等。对此，业内人士表示，由于个人贷款占银行总贷款比例较小，因此对外资银行信贷从紧的要求，更多的从收紧企业贷款着手。

    提前还贷咨询增多年底还贷高峰将至

　　　昨日，《每日经济新闻》获悉，目前各大银行前来咨询提前还贷的市民日渐增多。业内人士表示，由于很多购房者的贷款利率变更是在明年1月1日，预计下个月提前还贷的人将更多。

    加息使购房者还贷压力增加将在明年1月1日转为现实。市民张先生于今年1月购买一套总价80万元的二手房，向工行申请了一笔额度50万元、期限20年的贷款，并享受优惠利率，今年2月1日开始还款。当时利率为5.814%，每月还款3528.7元。今年已五次加息，如果年底前不再加息，那么自2008年1月1日起，张先生的贷款利率将执行6.6555%的年利率，到时这笔贷款剩余本金为461184.3元，每月还款额为3569.2元。由于贷款没满一年，张先生如要提前还款，还必须补足一年。

    信义房产人士表示，在预计未来利率将进入上升通道后，购房者或将改变目前贷款意愿。信义房产7月份成交数据显示，仅有不到四成的购房客户选择贷款，这其中还有约15%的客户选择贷款利率较低的纯公积金贷款。业内预计，下月将有更多人选择提前还贷，或改变贷款方式，如选择固定利率还贷等。沙斐 杨燕