高档房市场似有寒意袭来

　　经济观察网讯 本报记者 周亚玲 北京报道

　　限制外资进入，物业税开征在即的传言，银行对贷款审批的日益严格，9.27新政这些似乎都给冬日的高档房市场蒙上了一层寒意。11月8日—11月14日，链家统计显示，300万以上房源挂牌量相比政策颁布前一周上涨了14.7%；全面限制外资后，高端需求减少，业主被迫提前挂牌。链家地产认为，高端房源放量加速是各项宏观调控政策的结果，而此次限外政策则起到了催化作用。同时，一些高端物业有价无市的报道也屡见不鲜。市场也传出了高档房开发商为业主垫部分首付的传闻。记者采访了周围几位持有高端物业的人群，对目前的市场状况，大部分人认为是阶段性的局部调整，影响不会长久，但他们却很关心物业税是否真是从明年初开始征收。

　　单从价格看来，高档物业价格并没受到近几年来多次宏观调控的影响。在上海，单价2万以上的

二手房，在8、9月份的时候销量就一直呈上扬趋势，十月也没有减缓的势头。

　　汉宇地产研究中心邵明浩先生接受采访时说：现在的二手房市场，需求分层特别明显，对于

房价是否会见顶的讨论，是需要分区间来讨论的。而同时，而汉宇8、9、10几个月的二万元以上单价的房屋成交量都为上扬趋势。而判断究竟是投资所致还是刚性所需，高档物业的房价是否见顶，并不可简单下定论。

　　10月中旬，中金公司曾对物业税的出台作出了自己的预测，他们认为：“物业税的出台可能性极大。”而同时中金公司特别谈到了物业税对高档物业的的影响。“我们估计短期内全面征收的可能性基本不大，估计先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。”中金还对时间作出预测，“具体来看明年开始试点和对高档商品房先征收，两年内在全国推广到所有物业。”

　　中金对征收的税率也进行了预测：“我们认为高端物业1%或1.2%的可能性较大，普通住宅税率要低一些”，而先前也有地产公司总经理和国内著名财税专家给过极为接近的预测。

　　显然，如果按照这个比例征税，对高档物业人群而言，确实有一定影响。譬如一套300万的房子如果按照这个比例征收，就要缴纳3万左右的税收。然而，美国多年都征收物业税，但房价并没有受到影响，照样上扬。

　　另有分析认为，物业税的开征极有可能促使出租房子的房东转嫁到房客上，房租会明显上扬。但从细节而言，会对房主造成一定的心理作用，我爱我家就认为：“征收物业税，能促进部分业主挂牌交易。”从这个角度看，保有税收会加大一部分供给，对房价有平抑作用。但对高端需求人群而言，业界普遍认为：这部分人不会因为成本提高就放弃需求，对价格抑制并不明显。

　　记者也了解到：曾有国外著名的中介连锁机构到北京成立了办事处，并打算开展和中国一些大型

房地产中介的合作。限外令一出，这些公司的动作又似乎缺乏动静。这对近期中介行业本身的融资，扩大发展也造成了一定影响。