进一步房贷紧缩政策将出台

　　□本报记者 周明 张泰欣 北京报道

　　如果说北京、上海、深圳等一线城市房地产市场出现“有价无市”还有点夸张的话，目前，“价涨量缩”可能是业内比较一致的看法了。某银行人士透露，为改善目前房地产市场的状况，进一步紧缩房贷的政策即将在近期出台。

　　业内人士认为，除了供给不足和价格上涨导致的市场观望情绪浓厚外，紧缩的房贷政策也是使成交量降温的重要原因，在预期还不明朗的前提下，房地产“价涨量缩”现象仍将持续。

　　近期商业银行房贷增速的规模得到一定程度的控制。建设银行有关人士表示，通过执行监管部门的相关政策，在第二套房贷款发放上，建行执行了客观严格的标准，减少了对不符合规定及信誉度不高客户的贷款发放，目前贷款增速与前两月相比都有一定程度的回落。

　　目前，上海出现了房贷发放暂停的现象。例如，浦发银行只接受大额房贷，而对小额贷款在审批环节上加大了力度。

　　从整个信贷情况看，由于政府加强了窗口指导，银监会也要求严控商业银行贷款，所以，房贷也压力重重，而对“二套住房”的政策倾向，也使商业银行不得不考虑紧缩房贷。

　　但是各个银行执行的标准不一似乎影响到了限制房贷新政的效率。兴业银行有关人士表示，上海各家银行在房贷发放上都采取了不同的政策，这正体现出房贷新政对银行贷款规模增长的效力，不过新政只是在增速和增量上产生一些影响，要从根本上缓解银行贷款和房地产过快增长的态势，还需出台其它的措施。

　　当然，作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控的动力。以广州为例，广东发展银行工作人员明确表示，日前金沙洲一些新开楼盘以6800元/平米的低价来吸引客户，纯属开发商自身的销售策略，与银行放贷之间没有必然的联系。

　　这位工作人员介绍，目前广州各家商业银行在个人贷款领域的竞争比较激烈，各银行在房贷政策的调整上都非常谨慎。“一方面要看同业的整体情况，另外还要关注市场走向，在房市风险不明朗的情况下，我们还是坚持既有的政策”，这位人士说。在第二套房资格鉴定上，目前广发行坚持以个人为单位，比较注重个人的偿债能力，“如果以家庭为单位，会在细节和鉴定程序上遇到一些技术问题，操作性会大大降低”，上述人士表示。

　　业内人士认为，在目前房地产市场供不应求的情况下，出台调控需求的措施固然会使房地产成交量萎缩，但是房价未来的走势却难以判断。

　　有专家认为，目前房地产价格走势已显现出“彷徨”的态势，一方面，支撑房价持续上涨的因素在一些大城市正逐步为市场所消化，而部分大中城市近年来房价的过快上涨也使一些购房者望而却步，未来房价涨幅有望趋缓。另一方面，在供给不足的情况下，城市化进程和改善住房条件的刚性需求等因素会使得房地产市场存在持续上升的动力。在调控政策不明朗及大众预期难以发生明显改观的情况下，目前的楼市价量的拉锯态势仍将持续。