赶紧把钱汇过来

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　在北京，一家刚设立的香港地产公司正在面临一个不大不小的困境，资金的匮乏使得他们难以开展业务。

　　这家香港地产投资公司恰好赶上国家对外资进入地产行业限制的升温，“资金的汇入汇出比以往难多了，时间成本很高”。该公司负责投资业务的张朝(化名)说：“得赶紧把钱汇进来。”

　　他介绍，目前的主要工作，就是把在香港股东的钱，尽快地汇到内地来。他表示，要是等新发布的《外资投资产业目录》中规定的于12月1日起实施以后，钱要是再汇进来就更麻烦了。

　　“我们是今年新设立的一家香港地产投资公司，但现在看来好像时机有点不好。”张朝说，“正好赶上了地产外资新政的出台。”

　　据记者了解，根据国家的政策规定，现在开发一个项目，国内企业只需要30%的自有资金就可以了，而外资却要求自有资金要占到50%。

　　并且，这些自有资金在整个项目完成前是不能撤走的。“这也导致了最后公司的税负很重。”

　　张朝说，这种限制外资资金汇进汇出的政策对这些新进入者的影响很大。公司刚成立，实力肯定弱，要求如此高的自有资金，同时能操作的项目就很少，发展就快不起来。

　　另外，根据新规定，外资地产投资公司现在不能够利用境外股东的贷款，只能转向国内借贷，而在年底，银行方面对地产公司又全面惜贷。

　　张朝还对记者说，不让外资地产投资公司利用股东贷款，还主要是基于税收的考虑。“我们以往操作的时候，可以把股东贷款的利息定得很高，这样就可以把重要的利润汇兑到境外，在交企业所得税的时候，可以省掉一大笔钱。”

　　他介绍，虽然规定12月1日起才实施，不过，现在

　　“总体感觉来说，现在从事这个行业的人在不断增加，竞争也比以前激烈多了。在前几年，是外资在挑项目，现在都有点抢项目的感觉，钱也比以前赚得少了，我们刚进来总是要占个位置。”他说。

　　张朝表示，他现在唯一期盼的就是：希望能做好政府方面的工作，把更多的钱从香港汇进来，将来好在北京开展业务，否则一切都将化为泡影。“上帝保佑，千万不要再出什么问题了。”