进军二线价值洼地 仲盛重金砸向商业地产

　　上海报道 本报记者 田新杰

　　面对新一轮的商业地产开发高潮，不少已经沉默多时的地产大鳄也坐不住了，仲盛则是其一。

　　本报记者日前从仲盛集团获悉，该公司已斥资6亿元整体收购了浙江桐乡的一个大型商业物业，跨出了新一轮投资商业地产的第一步。仲盛元老之一、集团销售中心总经理邵连祥表示，仲盛此前经历了很长一段时间静默，上述收购只是新的开始，今后集团将重点投资商业地产。

　　而对于市场关心的仲盛集团通过旗下控股公司天宸股份(600620)实现整体上市一事，仲盛集团方面表示，目前对此还暂时没有具体安排和时间表。

　　扩张商业地产

　　提起仲盛集团，资深的上海

　　仲盛集团创始人叶立培向来低调，曾在2002年第一次上榜即登上胡润中国百富榜第6名，被称为“上海地产大王”。数学老师出身的叶立培于1979年移居澳大利亚，并通过在当地做贸易获得第一桶金。1989年地价触底，叶将这笔资金投入到深圳房地产市场。随后，进军上海市场，长期重点投资高端住宅，上海知名的“名都城”等高端物业均出自仲盛之手。

　　2003年，仲盛集团赴港上市计划因故搁浅，随后几年，该公司一直没有大手笔的新一轮投资，以至于这只地产大鳄几乎被人遗忘。

　　此次仲盛集团收购的大型商业项目——“桐乡·时尚皮都会”，项目位于浙江省桐乡市，总建筑面积17万平方米，已建成一期由A、B、C三个区组成，约9.6万平方米。包括后期开发，整个项目的总投资约6亿元左右。

　　项目定位经营箱包、皮衣、裘皮、鞋业的专业市场。据了解，桐乡是皮革原料、国内众多皮革服饰、鞋业、箱包的主要生产基地，是全国著名的皮革集散地之一，加工出口的皮革占全国的75%以上。

　　而除了上述原因外，物业未来的升值潜力则是另一个吸引仲盛的关键因素。

　　“与周边同等级县市的房地产价格相比，桐乡市场目前的价格相对较低，在浙江嘉兴处于价值洼地，外来投资者看中的正是物业未来的升值潜力。”一位桐乡业内人士告诉本报记者。

　　皮革城收购仅仅是仲盛集团布局的第一步，仲盛正考虑继续在皮革城周边收购部分土地，以期实现综合开发。目前整个皮革城周边有1000亩左右待开发土地，其地价为70万元／亩，大大低于成熟地区的土地价格。

　　邵连祥透露，仲盛集团已确定新一轮房地产投资的重点为商业地产，在二三线城市寻找机遇。

　　仲盛置业销售部总经理汤晓丹则坦言，未来仲盛集团将大规模增加优质物业持有规模，而“桐乡·时尚皮都会”就是仲盛旗下重要的持有物业之一。

　　而在此前，仲盛的投资重点主要在上海。2006年，仲盛集团宣布了在上海及其周边地区的包括住宅、

　　整体上市解决同业竞争？

　　“事实上，仲盛集团近几年没有大规模的动作，与旗下控股上市公司天宸股份之间同业竞争有一定关系。而此次仲盛启动新一轮商业地产的投资，解决母公司与上市公司之间同业竞争的问题则是关键。”一位

　　仲盛集团通过旗下上海仲盛虹桥房地产开发有限公司持有天宸股份25.08%股份，处于相对控股地位。母公司与上市公司的主营均包括房地产。

　　天宸股份2007年三季度报告显示，今年前三季度，公司经营活动现金流入量大幅增长达到4.3亿元，而去年同期仅为2.19亿元。相对地，投资活动现金流出量前三季度仅为864万元，与去年同期的1316万元出现不增反降。

　　而三季报披露的母公司现金流量表显示，前三季度经营活动现金流入量为1.49亿元，较去年同期增长为一倍，而投资活动现金流出量为1亿元，较去年同期的102万元出现大幅增加。

　　仅从今年前三季度的数据看，某种程度上，天宸股份母公司用于投资活动的资金流出量大幅增加，而上市公司不增反降。再加上仲盛集团新一轮动辄数亿元的投资，母公司与上市公司表面上已出现投资分化。

　　“解决同业竞争的最好办法就是仲盛借天宸股份的平台整体上市。”上述分析师坦言。

　　公开资料显示，天宸股份大股东仲盛虹桥房产，在上海拥有大量的土地储备和房产，其中的上海浦东国际机场南大门400亩和铁路上海站北广场16亩土地是交通便利的工业黄金地段，由于近年来上海土地的稀缺和价格的快速上涨，这块资产增值潜力相当大。而公司前期开发的房地产项目已逐步进入收获期，2007年中报显示，其预收商品房收入已经达到4.23亿，三季报公司公告旗下上海四川北路玫瑰广场项目一期将在年底进入结算，2007年业绩同比大增100%以上。同时，公司在北京的广义大厦项目已经封顶，正在办理预售手续，该项目有望成为公司未来新的利润增长点。

　　2007年2月，天宸股份曾就大股东整体上市一事发布公告，“到目前为止，仲盛集团未有在A股市场整体上市的打算。”

　　而日前，邵连祥也向记者表示，整体上市一事目前还没有具体安排和时间表。