五矿置业发力环渤海

　　北京报道　本报记者　荆宝洁　

　　斜刺里杀出来的五矿置业进入改制尾声。

　　“第一步将企业从全民所有制改为股份所有制，同时增加注册资本，至少五亿；第二步建立起一套市场化的战略保障和有效管控体系；第三步引入战略投资者并与资本市场对接，最终把业务做强做大。”2007年11月14日五矿置业公司总经理田景崎在接受本报记者采访时首次披露了改制方案。据了解，方案已经上报集团，最快十二月上旬完成改制。

　　前有保利集团、中海集团等央企房地产巨头上演动物凶猛，刚加入央企房地产“正规军”的五矿集团意欲何为？

　　借集团优势整合业务

　　距离五矿置业正式启动改制工作已逾四月。

　　2007年6月12日，五矿集团被国资委正式确认以房地产为主业。此次，五矿集团取得“牌照”实属不易。2004年以来，国资委先后划定了中房集团、保利集团、华润集团、中海集团、中冶集团、中铁建集团等14家央企的主营业务为房地产。在这14家央企之外，还有另外100多家央企也涉及

房地产业务，所有央企的房地产资产已经超过1800亿人民币。在国资委要求央企力推主辅业务分离的状况下，越来越多主业为其它的央企即将面临着剥离房地产业务的局面，而五矿集团却获批文。

　　事实上，五矿集团早就涉及房地产开发。五矿置业成立后，集中了集团的其它房地产业务，成为五矿集团房地产业务的主要平台，与上述三家公司不存在竞争关系。“五矿置业将会保持与这几家企业的良性互动，充分沟通以实现利益的最大化。”田景崎说。至于未来，集团是否将整合旗下房地产资源，五矿置业与资本市场对接或买壳上市，或将项目装入五矿建设，都是后话。

　　资料显示，2005年，五矿集团的总经营额为177.8亿美元，在中国最大500家企业排名中列第11位。尽管五矿集团赫赫有名，而五矿置业是去年才成立的。　

　　按照国资委及五矿集团要求，五矿置业需成为一个按照现代企业制度运作的市场化房地产企业。“一听是全民所有制企业，就有一批投资者被挡在门外，而不引进战略投资者，不与资本市场对接就没办法将企业做大。”田景崎说。改制成为五矿置业“长大”的必然路径。

　　改制完成后，再下一步是完善激励机制，扩充管理团队。“只要能为企业带来利润，我不介意员工收入比我多。”田景崎说。

　　发力环渤海区域

　　确定房地产为主业后，五矿置业行动迅速，不到一年的时间内拿下四个项目。然比之保利、

华侨城、招商局集团的发展规模和管理经验，五矿集团尚有不小差距。在五矿集团内部也传出过惋惜的声音。“如果早几年确定房地产为主业，今天的局面将更加主动。”

　　制定集团的战略目标时，五矿集团总裁周中枢曾指出，五年内再造一个新五矿。在五矿集团的主营业务中，黑色金属、有色金属、物流等板块利润上涨空间有限，集团将利润增长的希望更多地寄托在房地产业务和金融业务。“房地产业务下一步要争取进入地产业的前列。”周中枢说。另据了解，周在成为集团总裁之前，分管房地产业务。

　　这也为五矿置业的战略制定，埋下了伏笔。一方面，在“五年再造一个新五矿”的战略目标驱动下，五矿置业需要尽快贡献利润，至少目前产品将主要以快速回笼资金类型为主，而非长期持有型物业。另一方面，集团的高度重视意味着五矿集团会进一步加大对房地产的投入，保持一定的发展速度。田景崎亦向记者证实了这一点，“五矿置业今后将重点关注环渤海区域，以住宅为主，兼营商业、旅游等房地产业态。”

　　除了北京西山风景区40万平方米的土地一级开发项目外，五矿置业刚刚拿下天津北辰区80万平米的住宅项目。这也是继天津滨海响锣湾商务区中国五矿商务大厦后，五矿置业在天津开发的第二个房地产项目。而早在2006年8月，五矿集团公司便与天津市政府建立了战略合作关系。此后，五矿置业公司与塘沽区政府就“响螺湾商务区”的开发建设事宜签订了相关协议。

　　半个月前，五矿置业再获重庆项目投资权。五矿集团公司总裁办公会、投资委员会，批准了五矿置业在重庆市江北区1000余亩的土地一级开发项目。“进行土地一级开发后，将致力于在二级市场摘牌，进行项目全程开发。”田景崎表示。

　　据悉，该项目用地初步规划为中高档江景住宅及商业配套，总建筑面积将达到200余万平方米。与“响螺湾商务区”项目类似，五矿置业与重庆市江北区人民政府签署了一份＜联合整治协议＞。

　　两个项目的签订，令五矿置业开始思考中央企业联手地方政府参与热点城市土地及后续房产开发的新路。“央企最大的优势在于品牌，未来这将是一条很好的发展道路。”田景崎说。一位不愿具名的管理咨询师对本报记者指出，地方政府更加青睐与央企合作，一是在于央企资金实力雄厚，二是因为央企办事“规矩”。央企也因此更容易获得资源。

　　除上述项目以外，五矿置业仍在北京，安徽、沈阳，上海等地洽谈项目，未来也准备进入西北市场。据田透露，明年将为现有的项目再投入30亿—40亿的资金，而由于项目刚刚开始启动,2009年才能迎来利润回报期。