沪上日租“家庭旅馆”受热捧

王闻 每日经济新闻 

   上海南站的家庭旅馆，豪华装修，一天起租，99元/天，35平方米，联系人刘小姐，电话 158xxxxxxxx……像这样的租房消息近日在上海各大租房市场、租房网站信息版块异常火爆。《每日经济新闻》获悉，这种名为“家庭旅馆”的新型出租房形式是以房主的自住房为租赁对象，按天进行短期出租，价格低于宾馆且更加舒适方便，因此受到不少外来人员的欢迎。

沪上短租房市场热

　　自己正住的房子短期出租给人住，很大一部分原因是供房的压力。据一位在杨浦的房主说，他们都是从外地到上海的年轻人。夫妇二人月总收入接近1万元，借钱付了首付，买了房子，同时每月需还房贷3500元左右。为了尽快还钱，同时减轻还贷压力，他们将一间房子的短期出租信息发布在一个名为客齐集的网站上，租金定为100元/天，遇到旺季的时候，每月房租收入能到1500元，感觉房贷压力大减。记者在采访中还发现，出租家庭旅馆的大多数是那种单身供房的人，以男性为主。一方面，单身年轻人供房本身压力很大，另一方面，有的人还希望通过这种方式结识新朋友。在采访中发现不少这样的现象，而且男性出租者大多不担心安全问题，少部分的女性出租者对于求租者提出的要求也并不严格，如一家龙柏六村的张小姐发布的出租信息，并不设男女限制，只要求租者素质高，爱干净，社会关系简单与性格豪爽就行。

    此外，这种家庭旅馆还满足了大多数非商务出行人士的入住需求。上海是我国的经济中心，其间的各种机会大大多过其他城市，很多追求自我发展的年轻人为了这些机会专门从全国各地赶到上海。他们不同于商务出行人士，希望住的舒适而简单。这种家庭旅馆正好符合要求。在上海一家租房地产门市店，记者偶然遇到的小邓就是从山西特意来培训的，为期1周，在询问了“家庭旅馆”各方面情况后，就住了下来。据他介绍，这样的租金比他原先的租房预算节省两千多块，而且住在家里的感觉也不比旅馆，他觉得不错。

市民热衷“家庭旅馆”

    《每日经济新闻》按照指引，浏览了分类信息网站客齐集主页后发现，该网站甚至还专门开设了“家庭旅馆”这个版面。据网站相关人员表示，“家庭旅馆”这种新的租房方式在短租房版面出现，且发展速度迅猛，于是顺应需求专门开设了“家庭旅馆”这个版面。版面开办后，网站发现信息量每天增长10%甚至更多，很快成为短租里面信息量最大的版面。

    据了解，这些家庭旅馆很大一部分是房主的自住房，也有部分专门用来做短期出租，因此生活设施十分齐备、装修完好，住起来比宾馆更加方便舒适，而价格通常不超过150元/天，普遍比宾馆便宜。

    据客齐集租房版块工作人员的跟踪回访，用户在这一专门版面发信息的效果十分好。他表示，在上海这样一个租房供需两旺的市场，新兴的这种“家庭旅馆”出租方式受到了市民们的欢迎。

业内：“家庭旅馆”打擦边球

    那么是不是这种 “家庭旅馆”就没有弊端呢？答案是否定的，据上海华燕置业策划有限公司总裁助理范伟国表示，“家庭旅馆”这一形式，首先从称呼上就应该是有问题的，他说，根据我国现有的法律法规明文规定，私人住房是不允许进行商业经营活动的，家庭应该明确指是私人住房，而旅馆的开业，则需要经过多个管理部门的审核才能开业，是一种经营行为。因此“家庭旅馆”的概念是错误的，至于以天为出租形式的私人住房，更是一种“打擦边球”的经营行为，是不被允许的。

    同时范伟国指出，私人住宅按月、季、年进行出租的这种行为，是在法律保护的范围内，对于缓解现阶段上海住房压力也是有帮助的，但如果是按天对于不同人士进行出租的行为，则属于违反了经营条例，工商部门有权对于违规的个人进行处罚。此外，他还表示，合格的出租房满足了大多数非商务出行人士的入住需求，为短期客人提供了方便，但是入住这种家庭旅馆需要客人自己严格“按章办事”，避免发生意外纠纷。无论宾馆还是旅馆，客人不用担心安全、卫生等方面问题。家庭旅馆就是租房的一种方式，各方面都需要入住者自己把握，因此入住时应该检查对方的各种证件，并留有复印件，以免发生意外。同样，出租者也应该检查入住者的各种证件，并留复印件，以免发生意外。

王闻 每日经济新闻