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上海:挂牌放量成交滑坡

http://www.sina.com.cn 2007年11月15日 02:36 第一财经日报

  叶国靖

  房贷新政实施一个多月,调控的效果开始逐步显现。在此期间,上海一手新房与二手房的成交量双双出现较大比例“缩水”。

  上海一手新房的成交量明显走软,但成交价格下滑的态势并不明显。与此同时,值得注意的是,上海二手房的挂牌量稳步上升,成交量不断衰减。从沪上中介领头羊上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)反馈的情况来看,在房贷新政等因素的多重刺激之下,买卖胶着、观望氛围浓重,“银十”行情彻底不再,挂牌量继续放量增加,成交量继续明显滑坡,成交价格出现局部地区的小幅下调。

  上海房地产官方网站“网上房地产”公布的月度成交数据显示,10月份,上海一手住宅成交总量为231.68万平方米,仅为9月份的74.8%,环比跌幅超过四分之一。这也是今年第三季度以来,上海一手住宅市场首次出现成交量下滑。

  成交量虽然锐减,但是成交价格并未出现见顶的明显迹象。佑威房地产研究中心数据显示,10月商品住宅的成交价仍在上涨,11739元/平方米的均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。上海易居房地产研究院发展研究所发布的“2007第三季度上海房地产市场报告”也显示,三季度上海商品住宅成交均价为10500元/平方米左右,市场价格整体上涨过快。而三季度上海商品住宅供求失衡的态势依然明显,批准预售量为578万平方米,成交量则为878万平方米,可见上海住宅的可售量消耗非常大。

  上海二手房市场买卖胶着,使得一批中介行祭出托市之举。《第一财经日报》获悉,上海华燕置业策划(集团)有限公司推出了名为二手房“手拉手”的免中介费交易模式。

  中原地产副总经理陈宇珏分析,“从金九银十的成交情况来看,未来成交量将出现短期回调,但成交价格仍稳中有升,从长期来看年底或明年年初成交量将有所回暖,楼市由6月起的快牛行情逐步步入慢牛行情。”

  记者从上海福美来房地产经纪有限公司获得一份统计数据:在刚刚过去的10月份,闵行区的成交均价为12758元/平方米,9月份为18956元/平方米,跌幅达到两位数。黄浦区的成交均价为19911元/平方米,9月份为20111元/平方米,跌幅达到1%。从中心区域的成交情况来看,长宁古北板块近期成交价格依然十分坚挺,平均涨幅在15%左右,但成交量小幅微降;静安区的二手房市场受政策影响,成交量方面下降更为明显,相比上月同期减少将近50%。次中心板块由于多为自住客,成交量和成交价格方面均无太大变化。较之买卖市场成交量明显减少,租赁市场近期市场依然表现良好,始终平稳向上。

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