上海：挂牌放量成交滑坡

　　叶国靖

　　房贷新政实施一个多月，调控的效果开始逐步显现。在此期间，上海一手新房与二手房的成交量双双出现较大比例“缩水”。

　　上海一手新房的成交量明显走软，但成交价格下滑的态势并不明显。与此同时，值得注意的是，上海二手房的挂牌量稳步上升，成交量不断衰减。从沪上中介领头羊上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)反馈的情况来看，在房贷新政等因素的多重刺激之下，买卖胶着、观望氛围浓重，“银十”行情彻底不再，挂牌量继续放量增加，成交量继续明显滑坡，成交价格出现局部地区的小幅下调。

　　上海房地产官方网站“网上房地产”公布的月度成交数据显示，10月份，上海一手住宅成交总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8%，环比跌幅超过四分之一。这也是今年第三季度以来，上海一手住宅市场首次出现成交量下滑。

　　成交量虽然锐减，但是成交价格并未出现见顶的明显迹象。佑威房地产研究中心数据显示，10月商品住宅的成交价仍在上涨，11739元/平方米的均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。上海易居房地产研究院发展研究所发布的“2007第三季度上海房地产市场报告”也显示，三季度上海商品住宅成交均价为10500元/平方米左右，市场价格整体上涨过快。而三季度上海商品住宅供求失衡的态势依然明显，批准预售量为578万平方米，成交量则为878万平方米，可见上海住宅的可售量消耗非常大。

　　上海二手房市场买卖胶着，使得一批中介行祭出托市之举。《第一财经日报》获悉，上海华燕置业策划(集团)有限公司推出了名为二手房“手拉手”的免中介费交易模式。

　　中原地产副总经理陈宇珏分析，“从金九银十的成交情况来看，未来成交量将出现短期回调，但成交价格仍稳中有升，从长期来看年底或明年年初成交量将有所回暖，楼市由6月起的快牛行情逐步步入慢牛行情。”

　　记者从上海福美来房地产经纪有限公司获得一份统计数据：在刚刚过去的10月份，闵行区的成交均价为12758元/平方米，9月份为18956元/平方米，跌幅达到两位数。黄浦区的成交均价为19911元/平方米，9月份为20111元/平方米，跌幅达到1%。从中心区域的成交情况来看，长宁古北板块近期成交价格依然十分坚挺，平均涨幅在15%左右，但成交量小幅微降；静安区的二手房市场受政策影响，成交量方面下降更为明显，相比上月同期减少将近50%。次中心板块由于多为自住客，成交量和成交价格方面均无太大变化。较之买卖市场成交量明显减少，租赁市场近期市场依然表现良好，始终平稳向上。