重庆房价：量跌价涨

　　10月主城区商品房成交面积同比下降近五成

　　程维

　　受提高第二套房首付比例及物业税可能出台等因素影响，重庆市10月份住房交易量与9月份相比减少近50%，但价格却上涨了8.7%。

　　据重庆市国土房管局主办的重庆网上房地产发布的数据显示，10月份重庆主城区共成交商品房1.29万套、成交面积124.8万平方米、成交金额45.08亿元，与9月份相比，10月份重庆市主城区商品房成交套数、成交面积与成交金额分别下降了44.5%、46.4%和41.7%；但是，10月重庆市主城区商品房销售均价则较9月份上涨了8.7%，成交均价为3612.2元/平方米。

　　10月份重庆房屋交易量锐减的主要原因是，监管部门在元旦前提高了第二套住房的首付比例。因重庆市大部分银行在8月份已经用完全年住房按揭指标，因此监管部门提高第二套住房的首付比例至50%，并基本暂停

二手房按揭贷款。这一因素成为抑制该市10月房屋成交量的首要因素。

　　重庆住房交易市场还在10月份发出了供应量减少的信号。11月初，该市新楼盘供应面积较之前一周下降47.82%，供应套数减少54.84%，均创下黄金周后的最大跌幅。

　　当地一些人据此认为重庆

开发商可能在捂盘，但是重钢朵力董事长黎伟及浦辉房产营销总监刘震对当地媒体称，开发商并没有捂盘。理由是“试验区效应之后，大量原本准备在三、四季度推出的房源，都集中到二、三季度销售，并在当时产生很大的放量，出现了一定程度的透支，影响到了四季度的房源储备”。

　　新楼盘的销售也受到了提高第二套房首付比例的影响。据重庆交响地产研究机构的监测数据，10月份后两周，该市新开楼盘销售量超过35%的不到1/3，是今年以来的最低水平。

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