十月房价涨幅创新高量跌价涨蔓延

　　宋蕾

　　密集出台的房地产调控措施，并未能阻止10月份全国房价涨幅再创历史新高。

　　国家发改委和统计局昨日联合发布的调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。

　　今年8月全国70个大中城市房价同比涨幅8.2%，9月为8.9%，加上10月的9.5%，已连续三个月刷新该项统计自2005年7月扩展到70个城市以来的历史最高点。整个三季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%。

　　“9、10月一般有通常的上涨，但今年涨幅确实很高，今年全国房价普涨已成定势。”中原地产华北区董事总经理李文杰接受《第一财经日报》采访时表示。

　　从10月份的数据来看，大部分二、三线城市的房价涨幅正在追赶北京、深圳等城市。

　　根据上述调查数据，10月份同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；环比涨幅较高的主要城市包括：重庆6.1%、宜昌4.1%、西宁4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。

　　李文杰认为，房价上涨的根本原因在于土地供应偏紧。“由于土地价格的上涨，使得地产开发的成本上升，再加上人们对于房价上涨的预期，因此销售价格很难回落。现在二、三线城市的新楼地面价已经和楼房价格一致了。”

　　昨日公布的数据显示，70个大中城市三季度土地交易价格同比上涨15%，涨幅比上季度高1.5个百分点。国家发改委的统计数字显示，去年第三季度这一数字只有4.9%。

　　事实上，今年房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房供应以外，又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。(相关报道见A4)

　　将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，则新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。

　　在系列措施的影响下，居民购房观望气氛加重，10月份全国主要城市房屋成交量出现了下跌的态势。其中，重庆市10月份住房交易量与9月份相比减少近50%。根据21世纪不动产监测数据显示，10月份，京沪两地