上海复地入股8.57% 郭广昌变身证大房产二股东

    刘小庆 每日经济新闻

    房地产行业再度上演强强联手一幕。福布斯富豪戴志康旗下上海证大房地产（0755.HK）昨日宣布，以每股0.45港元向郭广昌旗下上海复地（2337.HK）全资附属公司配售6亿新股，集资净额2.698亿港元，配售股份设有6个月禁售期。

    据了解，证大房产的配售价较该公司停牌收盘价0.47港元折让4.26%，配售的6亿股占该公司扩大后股本的8.57%，上海复地也将成为证大房产第二大股东。戴志康在申明中表示，此次配股集资所得款项主要用作未来项目收购，董事会相信，配售集资将增强公司的股本基础及扩大股东基础。

    上海证大房地产是证大集团房地产业务的旗舰公司，目前在香港主板上市。证大房产于1994年开始涉足房地产业务，足迹遍及浙江、江苏、四川、东北等地，已经完成100万平方米以上的开发规模。目前，证大房产已建项目包括水清木华公寓、证大家园小区以及成都花卉博览会主场馆。在建项目包括位于浦东新区世纪公园东侧的九间堂别墅、海门滨江新城等，商业项目有证大立方大厦等。

    凯基证券分析师蔡铁康指出，证大房产在5月刚刚发行1.5亿美元票据，就资金面来说，上海证大并不缺钱。2007年中报显示，证大房产财务状况十分稳健，截至今年6月底，该公司资产净额为18.38亿港元，流动资产净值28.94亿港元，流动比例约为2.57倍，该公司的银行结余及现金约为19.28亿港元。从某种意义上说，两家公司股权上的合作或在为将来项目合作埋伏笔。

    另有业内人士认为，近年来，原本主攻住宅项目的上海复地也在逐步提高商业地产业务。今年9月底，复地宣布整体收购北京汇和房地产开发有限公司旗下世华国际中心项目，收购价达14.5亿元。随后，复地收购了杭州花园商贸城100%股权，并由此获得杭州花园商贸城项目的全部开发权及经营权。对于刚开始运作商业地产的复地来说，寻找合作伙伴非常重要，而证大房产正是个中好手。目前，证大房产已拥有证大立方大厦、五道口金融中心、喜马拉雅中心和证大大拇指广场等多个商业地产项目。蔡铁康还指出，证大房产目前土地储备达400万平方米，而公司市值仅30亿港元，证大房产是一家被低估的内地房地产公司，复地的投资眼光确实独到。

    刘小庆 每日经济新闻