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新典当行的房产生意

http://www.sina.com.cn 2007年11月10日 13:58 经济观察报

  周亚玲

  典当,这个曾经一度蒙着对财富不平等处置的名词,当下正成为一部分人“过桥”融资的热门选择。

  冬日的上午,崇文门某写字楼二层,华夏典当行。敞亮的展柜里,劳力士等名表琳琅满目,各色美玉闪耀生辉。柜台上大大的“当”、“典”几个字还透着几分古韵。服务的人员西装革履,而不是昔日的长袍马褂。小型的会议室里,业务员在和顾客商榷着。柜台的隔壁是间敞亮的大开间,看上去,和平日的写字楼办公室并无二致。这看似普通的办公间,才是华夏典当行真正的业务核心——房屋典当的处所。

  就在这么一个看上去约为200多平米的地方,从年初到现在大约已有一百多套房子,不动声色地典当到这里。房屋典当占了华夏典当行业务量的60%-70%。

  “过去的人,总共也没有几样值钱的东西。无非就是棉袄被褥,金银玉石之类,而现今的大都是房子,车子。房屋典当一个星期就可以拿到钱了。”华夏典当行的总经理助理杨静琨告诉记者。

  典当业务量明显提升

  9月27日,第二套

住房贷款升至四成,以及利息增加10%的新政颁布之后,为了多出的一成首付,一些人选择把原来的房子抵押给典当行。另外,人们出于对房价究竟是上涨还是下落的疑虑,为了防止途中生变,很多二手房买卖都选择了全款交易。为了一次全款买下房子,不少人选择了将第一套房子典当,筹集够全款。最绝的是,有的典当仅仅是为了还清第一套房子的贷款,买第二套房依旧可以享受新政之前的优惠的银行房贷。

  “房屋典当的客户数量比上个月提高了10%-15%。除了年底的因素,很大部分都是因为9.27。”杨静琨告诉记者。

  “现在典当房子的业务在明显提升。”宝瑞通典当行的业务也发现同样的现象。

  典当行的贷款品种的逐渐精细化,也从侧面证明了房屋典当是典当行日益重视的业务项目。华夏典当行推出了循环贷。而就在11月8日开始的金博会上,宝瑞通典当行也推出了相似的“最高额抵押典当”。

  “银行融资业务紧了之后,典当是最快的来钱方式之一。业务量增长再怎么样也都有15%-20%”,一位对典当业务非常熟悉的人士这么认为。

  有趣的发现

  “过去的客户很多都是几十万,上百万,大部分是为了应急。而现在来抵押的很多客户都是一、二十万的。据我们了解他们如果想把第一套房子抵押给银行获得贷款,因为面积小、总价低,银行都不太喜欢贷款给他们。而且办了银行的抵押贷款,再买第二套房子,就不能享受新政前的贷款利率了”。然而直接将第一套房子卖掉筹钱买第二套房子,又是那么地不甘心。

  而在近日各大中介给出的报告中,高档房全款购房的比例明显高于低档房。面积小的,总价低的房子贷款难,而买高档房申请贷款相对又容易,且大都选择了全款购买。想贷款和能贷到款者的不对称,一个购买住房的细节,强者恒强再次凸显。

  典当房子再购房的三种类型

  “9月27日,9月28日,10月8日,10月9日这几天,咨询房屋典当的人最多。”杨静琨告诉记者。

  在采访的现场,就有位女士是来办第一套房子的典当的。她从典当行筹到了70万,加上自己原先的储备都是为了付第二套房子的全款。

  “要求全款过户的二手房买卖越来越多,为了筹集到资金,一些人就会到我们华夏来典当房子。等全款过户之后,那刚买下的房子去银行做个抵押贷款,然后再把钱还给典当行。等于用银行低利率的贷款和典当行高利率的贷款做个置换。”杨静琨介绍道,“而这种类型也是目前典当房子里数量最多的”。

  近期,很多专家开始预测房价见底。估计受了传媒的影响,很多业主也想全款早日落袋为安。

  据中原地产的统计,其二手房买卖大约有60%-70%的是全款买卖的。而产生这么多全款付的一个重要原因是中原地产成交的住房以中高档为住。我爱我家地产目前交易的全款过户占到了过户数量的50%左右。

  链家地产市场研发中心的统计则是,10月整体二手房市场全款的比例为48%,而紫竹桥、西二环区域54%、57.7%,均比整体比例高出不少;因此,链家地产认为提高首付款以及利率并不能阻止高端的消费需求。热点区域的购房者一般拥有强劲的购买力,全款购房的比例较高。

  一面是心忧交易徒生变数的卖家,一面是银根紧缩下无奈的买房人,全款付成就了冬日里典当行红火的生意。

  “银行提高买房首付之后,来典当行筹措多出的一成首付的人也多了。”这一类人在新政前后就有了购房计划,9.27之后就硬是卡在了多出的一成首付上。虽说典当利息较高(加上管理费,典当行的月利率在3%-3.8%之间,折算下来,贷款的年利率为36%-50%),但和以百分比二位数的房价提升速度比,算不上什么,况且这类人会很快就将典当贷款还上。

  当然,还有一类是最富有想象力的。“这类顾客他们原来有一套房子有贷款。现在想买第二套房子,利息比过去高很多。他们就向典当行申请贷款,把第一套的银行贷款还了。”详细的操作过程是这样,客户要先和担保公司或者有担保功能的典当行合作,由担保公司做个代偿,还清银行贷款。然后客户把没有贷款的房子抵押给典当行,典当行就将贷款放给客户(当然,其中有部分放款会先还给担保公司)。这样操作之后,买第二套房的时候,该客户就可以按照新政前房贷优惠利率来贷款。因为第二套房贷各家银行的细则不同,这手法在少数银行是行不通的。

  “典当的利率也是很高的,所以这只是很少数的情况,这类客人最后多是靠银行变通或者临时筹措钱,很快就会把典当行的贷款还上。”

  “到了9月,大部分银行都完成放贷任务了”,从银行贷款不是那么容易和便捷。一般人若交往的没几个非贵即富,股市那么红火,问私人借钱更难,又惟恐地下钱庄不保险,那典当就是很规范很直接的融资渠道了。

  有业内人士告诉记者:“现在办个典当行,单资质就花费不少,但不用1年就可以返本了。”

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  来源:经济观察报网

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