山东房价涨势将有所削弱

　　叶国靖

　　国家统计局山东调查总队近日分析认为，在当前购房首付增加、房贷紧缩和房价上涨压力综合影响下，消费者购房欲望将有所收敛，房价涨势将会有所削弱。

　　今年以来，受市场需求旺盛、资源短缺、成本上升、结构性供求矛盾等多种因素影响，山东前三季度房价涨幅逐季扩大，但预计新的房贷政策将对楼市产生一定影响。分析认为，房贷新政策对利用银行贷款进行炒房的纯投资人群将带来较大冲击，并可能使楼市心理预期发生改变。一旦房地产市场仅剩自住需求，市场活力将会减弱。

　　导致今年

房价上涨压力大的主要因素有：一是旺盛的市场需求仍是拉动房价上涨的主要动力。今年１月至８月，山东商品房销售面积同比增长２８．６％，较去年同期增加２３．９个百分点。二是商品房供给趋紧，供求矛盾加剧仍是拉动房价上涨的重要因素。今年以来，山东

房地产投资虽然持续高位增长，但主要反映在土地购置等费用上涨，商品房竣工面积增长有限，商品房实际供给没有明显增加。１月至８月，山东商品房竣工面积同比增幅只有１．３％。三是建筑成本上涨推动房价上涨。与去年同期相比，今年前三季度建筑材料木材、钢材、水泥、人工费、机械使用费分别上涨６％、４．２％、２．９％、１０．４％和３．７％。四是土地价格上涨推动住房开发成本上升。１月至８月，山东土地成交价款上升１．３％，最终将反映到房价上来。

　　据山东省统计局提供数据，山东房地产开发投资今年以来增长较为平缓。前三季度，山东完成房地产投资约１０８０亿元，增长２３．５％，增幅同比回落８．２个百分点。

　　

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