终结挤牙膏式推盘 杭州整治捂盘

　　叶国靖

　　浙江美达房地产集团有限公司总经理夏赛丽最近有点烦。她有一个住宅项目，位于杭州的九堡中心区。该项目由八幢18层点式和两幢板式高层组成，最近正准备开盘。不料，意外遭遇了杭州市房产管理局刚刚发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》（下称《通知》）。

　　“本来想开2幢，现在房管局的新规定一出，3万平方米以下楼盘须一次性销售，现在必须得开4幢才行。”

　　《通知》的核心条款之一是，总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。

　　夏赛丽的项目总建筑面积约13万平方米，恰恰属于“建筑面积在3万平方米以上的楼盘”，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上。如果只有一两幢楼达到预售条件，开盘量显然不够标准，推盘上市时间必然延后。

　　铁腕治捂盘

　　前天《通知》一出，杭州许多原先准备近期开盘的项目临时作出决定——延期开盘。《通知》指出，此项举措的目的是促进杭州市房地产市场的持续稳定发展，规范房地产市场经营秩序，防止开发商捂盘、惜盘。

　　心烦的何止夏赛丽，浙江旅游房地产开发有限公司（下称“旅游房产”）旗下的项目也碰到了同样的问题。由于《通知》的忽然出台，使得坐落在杭州城西丰潭路区块的橡树园不得不延期开盘。

　　旅游房产董事长叶健表示：“本来是想开出2万平方米，现在不行了。公司内部正在作调整，开盘时间往后挪一两个月左右，等工程进度跟上来。”

　　“杭州的房产价格上涨幅度太快了，这样不利于杭州的健康与长远发展。”叶健认为，“这一政策和之前上海出台的‘3万平方米以下楼盘须一次性销售’政策一致。政府旨在通过调控供应量来调控房产市场的供需关系，促使房源尽快上市。新规有望抑制房价疯涨。”

　　事实上，围绕开发商捂盘、惜盘，早在今年8月，杭州市房管局就下发了《关于进一步加强商品房预（销）售管理相关事宜的通知》，规定房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房预（销）售审批时所有房源必须一次性全部上网对外公开销售。显然，这次的政策变得更加严格了。

　　“许多开发商都是‘靠天吃饭’，这政策一出，恐怕就没那么乐观了。对于资金紧张的开发商而言，这一政策存在釜底抽薪之痛。一方面，开盘客户需要重新积累；另一方面，短时间内跳空高开价，就很难操作，因为你是一次性推出。”浙江建工房地产开发集团有限公司企划部副经理周瑜昨天表示，“众多开发商在捂盘，其实可售房源量很大，2008年杭州住宅市场或许有约300万（平方米）的新盘供应量。”

　　开盘潮何时到？

　　10月份举行的浙江省第14届房博会现场展示的楼盘中，约近300万平方米住房可以开盘销售。

　　按照杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙的说法：依据往年的惯例和销售节奏，10月份房交会之后将出现一次大规模的开盘高潮。根据杭州的汉嘉（中国）地产顾问机构的统计数据，杭州新近“即开楼盘”达到20多个。

　　“这些原本近期开盘的项目，不得不调整了。一些新规定让开发商犯了难。”夏赛丽说，“工期有先后。有些企业必须要抢工程进度才能达到新的开盘条件。短期内，楼市的供应将出现‘缩量’，长期将大量放出房源。”

　　“的确，3万平方米成申报门槛，使得不少的楼盘将延期开盘。不过，等待的时间也不会太长，根据各家公司的实际情况而定，一两个月和几个月不等。”叶健认为，这会在短期内加剧目前杭州楼市可售房源的紧张状况，但从中长期来看，有利于增加楼市整体供应量，并有望抑制目前房价疯涨不止的态势。