珠光-新南方合生创展旗下资产注入珠江投资

　　傅钦

　　在置入珠江投资的土地储备中，除了珠江投资原有的约1800万平方米的土地储备外，珠光·新南方新置入的基本为大型社区用地，预计占地规模可能达到500万平方米

　　珠江投资筹备上市动作又有新进展。近日有接触相关业务的知情人士向《第一财经日报》透露，目前珠光·新南方旗下的地产项目以及合生创展名下的部分商业项目，将通过业务整合的形式注入珠江投资名下，从而为珠江投资打造内地储备土地最大的开发商实力，迈出筹备上市前的重要一步。

　　而记者向珠光·新南方的总经理高富驹求证时，他表示集团对这一消息是否属实不予置评。

　　取代碧桂园成内地最大“地主”？

　　此次业务整合很可能是在中国地产“航母”、珠江系的大当家朱孟依的规划下，通过两名兄弟朱拉依以及朱庆依进行。朱庆依也担任珠江投资董事，以82.5亿元的身家名列2007《福布斯》百富榜第54位，他同时也是成立于1997年的珠光集团的创始人。同期成立的新南方集团的董事长则是朱拉依。2005年，新南方集团与珠光集团正式整合为一家公司，名为珠光·新南方地产，从此朱庆依与朱拉依开始从中档楼盘转向高端地产的开发，珠光·新南方开发的首个项目是一个类似广州星河湾定位的大型纯

　　根据珠光·新南方的资料，目前其在内地的已开发楼盘，包括北京丰台区长辛店的占地1500亩项目北京珠光御景湾，以及广州珠江御景湾的尾货及珠江新城的新项目。而知情人士透露，珠光·新南方其实在众多二、三线城市拥有更为庞大的土地储备，包括惠州新拿下的2000亩用地、江门的2000亩用地，天津也有大型项目签订了协议。在上海地区，珠光·新南方也有土地储备，规模不详。而2007年珠光·新南方的开发面积只有50万平方米，仍有大量处女地在等待开发。

　　在置入珠江投资的土地储备中，除了珠江投资原有的约1800万平方米的土地储备外，珠光·新南方新置入的基本为大型社区用地，预计占地规模可能达到500万平方米。珠江投资据传有内部传言表示在上市后，珠江投资在册的土地储备将超过此前碧桂园中报所公布的2990万平方米，成为中国最大地主。但是珠江投资的管理层表示对外界传闻一律不予置评。

　　调兵遣将布局新架构

　　除了上述用地外，珠江投资足以骄之同侪的还有即将置入公司名下的部分已开始营运获利的商业项目。其中包括创展商贸名下的众多物流项目，当中天津及通州的物流项目一期已开始营运。在广州及惠州地区，大约还有超过百万平方米建筑面积的物流项目正在筹建。至于成都、保定等地，同样有大型的综合商业项目在建。（详见本报11月2日报道）。

　　据悉，合生创展目前已抽调此前曾任华南区销售总监的得力干将负责商业项目拓展事宜，除了在近一年的时间内拿下惠州等地的优质商业项目，又于今年10月前后以近10.5亿元的价格拍得中山市区总占地超过310万平方米两幅商业地块。目前还有一幅地块在洽谈中。

　　此外，据传曾任职合生创展副总裁后离职单干的廖惠文目前已被招揽回归珠江投资旗下，负责业务架构重整及销售拓展。但记者截至截稿时，仍未联络到廖惠文对此消息作出证实。