3000亿美元袭穗楼市有假

　　研究报告作者澄清，从未发布广州楼市境外资金额，且绝对不会有这么多　　

　　本报讯　(记者 朱大尉) 3000亿美元热钱炒高广州楼价？一篇关于境外资金投资国内市场的研究报告，引发了业界热议。为此，记者昨日与文章作者、广东省社会科学院产业经济研究所副所长黎友焕取得了联系，对方通过本报澄清，从来没有发布过广州市场上境外资金具体金额，3000亿美元完全是空穴来风。

　　正在跟踪流入广东的外资

　　“的确有不菲的境外资金进入中国大陆，但肯定不会完全进入楼市，更不可能全部流入广州楼市。”黎友焕表示，自己和团队在今年年初曾受政府相关机构委托，成立了有关境外资金流向的调查小组，主要负责广东为代表的华南地区通过非正式渠道进入内地的外资流动情况，当时得出的研究结论是通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模约有2500亿-3000亿美元。

　　“我们正在跟踪流入广东省的外资金额，也可以明确广州楼市肯定有外资的身影，不过具体有多少，影响有多大，目前还掌握不到详细数据，但绝对不会有部分媒体说的3000亿美金这么多。”黎焕友说。

　　买光全年土地也不用3000亿

　　“将广州全年推出的土地一次性买断也不需要这么多钱。”中地行市场与传播部总监张斌称，穗七条提到今年将有5.07平方公里的供地量，按照目前5000元／平方米左右的均价来计算，总价也不到300亿元人民币，不及传说中的外来资金总量的百分之一。

　　君华集团策划主任黄再兴表示，从目前广州普通

商品房项目的成交情况来看，来自广州本地的自住型买家比例约为六-七成，部分项目可能会达到八成左右，投资客和珠三角乃至全国各地前来购买广州楼盘的买家比例分别约为一成，由此可见，实际上外资购买广州物业的比例一般不会超过10%。珠江新城某楼盘销售人员则称，自己在九月份共完成交易20多起，而上个月才做了两单生意，如果真有外资进来，销售情况不可能越发惨淡。

　　广州楼市对外资有吸引力

　　虽然业界对于“3000亿美元外资袭穗”普遍持有怀疑态度，但却比较认同“广州成外资集中火力出击重点”的说法。张斌表示，与上海、北京、深圳等一线城市相比，广州的楼价相对偏低，且市场更加简单透明，对于不少境外资金来说，有很大的吸引力。

　　从前期已经进入广州的项目看，境外资本通常会与本地公司合作或单独成立项目公司，通过土地拍卖或项目收购来运作

房地产项目，另外也有部分企业和个人会采用股权收购的形式，直接入主正在开发的项目，如刚刚完成交易的某外资公司6.6亿元收购锦源国际公寓便是此种类型。