董建华家族企业23亿接盘 天津最后烂尾楼易主

　　康怡

　　10月29日，天津市最后一个大的烂尾楼项目欧加华“国贸中心大厦”成功拍出，东方海外房产集团以23.05亿元的价格接盘。东方海外是香港特区前任行政长官董建华家族旗下企业。这一拍也意味着天津烂尾楼处置告一段落。

　　最后的伤疤

　　在天津小白楼繁华地区，欧加华大厦分外显眼。经过常年的风吹日晒，这个建筑的钢结构被腐蚀成朱红色，曾经包裹着整个建筑的大块塑料布也只剩下零星、残破的几条，在周边现代建筑的映衬下，犹如一个衣衫褴褛的小子站在一场时装发布会的现场。

　　它已经这样伫立了7个年头。

　　欧加华“国贸中心大厦”1996年4月开工，2000年7月停工。目前地下三层主体施工全部完成，地上部分主塔楼的主体钢结构部分焊接安装已完成到第25层，其楼板混凝土浇筑工程已完成至14层。

　　根据最初的设计要求，该工程主楼建筑主体高度约为250米，附楼建筑主体高度约为122米，在天津堪称“地标性建筑”。

　　20世纪90年代，是天津市“烂尾楼“出现的高发期，这些被停建缓建的项目成为这个城市久治不愈的伤疤。对此，一位业内人士认为，资金不足、定位不准是出现烂尾项目的重要原因，“当然也不排除一些因为合作纠纷、经济纠纷或经济案件等原因。”

　　欧加华这个受天津市高级人民法院委托拍卖的项目并不是企业破产项目，而是因为司法案件。随着欧加华大厦的拍卖，天津城区不再有大的烂尾楼项目，这预示着天津烂尾楼处置已经告一段落。

　　四家“大鳄”追捧

　　欧加华“国贸中心大厦”拍卖前后吸引了100多位开发商的目光。不过，根据天津福信国际拍卖有限公司公示的拍卖规定，本次竞买人须交纳拍卖保证金人民币3亿元，买受人须在拍卖成交次日起两个月内付清所有应付款项。3亿元的门槛将一大批有心无力的开发商拦在了大门外。

　　10月29日，出现在拍卖现场的买家共有四家，分别是天津城投集团、广州富力地产股份有限公司、东方海外(国际)有限公司和方兴地产。

　　大厦起拍价格为9.75亿元，这是此楼盘在2007年3月27日被估的市场价值。

　　经过几轮举牌，当价格达到12亿元时，富力地产退出。业内人士称，这与富力已经在与此楼仅一街之隔的小白楼中心区有一块15万平方米的富力中心项目用地有关。

　　有着政府背景的天津城投集团也在15亿元的时候选择放弃。天津城投集团是天津本地惟一一家参与此次竞拍的企业。

　　最终的角逐在方兴地产和东方海外之间进行。

　　两个月前在香港正式上市交易的方兴地产是中国中化集团公司旗下一家专注开发商用物业的地产开发旗舰公司。东方海外则是香港特区前任行政长官董建华家族旗下的企业。东方海外房产集团的母公司是东方海外(国际)有限公司，是香港的上市公司，也是世界知名的综合国际货柜运输、物流及码头公司之一。

　　15亿、18亿，20亿……叫牌的价格开始一路飚升。此前，业内人士曾估计欧加华项目的拍卖价格会在13亿元至14亿元之间。

　　东方海外在方兴地产喊出23亿元的基础上又追加了500万元，23.05亿元，东方海外成为欧加华大厦的新东家。

　　据知情人士透露，东方海外早在一年前就开始关注此项目。凭借其实力和背景，此次应该是志在必得。虽然这是东方海外集团在天津的第一个地产项目，但并非东方海外与天津的第一次亲密接触。以航运起家的东方海外在天津保税物流园区还拥有华北地区最大、最先进的物流中心。

　　天津市拍卖行业协会副会长宋建军说：“这个项目在天津拍卖史上是单项拍卖成交额标的最高、司法案件拍卖处置标的最大的项目。”

　　项目的未来

　　23.05亿元的价格是否划算？欧加华的新东家东方海外房产集团市场策划部总经理张永顺表示，他看好天津经济，对天津的城市发展前景也比较乐观。“我们对天津的发展抱有一种长期的希望。”

　　近两年，天津已经成为

　　具有天津CBD之称的小白楼地区，也正在从昔日的洋租界向现代中心商务区蜕变。

　　对于欧加华项目的具体规划，张永顺表示，东方海外房产集团目前正在研究之中。不过根据拍卖协议，此项目的土地使用权设定用途为商贸、

　　不少业内人士坚信这是一个赚钱的项目。据介绍，欧加华这样规模的楼盘从开发到上市一般需要四五年的时间，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，开发时间会大大缩短。

　　目前，同一地段的楼面价格为每平米1万到1.5万元左右。

　　根据拍卖协议，开发商对大厦只能续建不能重建，而且必须在竞买成功后的30个月内完工。业内人士估算，届时该地段楼面价格将在每平米2万元以上，甚至有可能突破3万元。

　　来源：经济观察报网