广东银行业收紧个人房贷

　　部分银行实行限价批贷

　　顾名

　　“10月初总行就开会发了限价批贷的规定，”广州一位银行业内人士表示，“总行下达地区房价限制指标，比如珠江新城最高单价为每平方米3万元，超过标准，即使是一手楼按揭也不予批准。”

　　该人士还透露，早在10月初，纯抵押贷款等业务就已经停止了。在上半年个贷营销的惯性作用下，新增的贷款客户比较多，由于没有头寸，部分已经审批通过的个人贷款都暂停放款。另外，对于每平方米单价超过3万元和单套总价超过1000万元的超高档楼盘，原则上不提供按揭。

　　据人行广州分行8月份数据，广东省金融机构本外币各项贷款余额29899亿元，同比增长20.2%，比上月提高1.3个百分点。当月新增本外币贷款478亿元，同比多增345亿元。其中，中资金融机构本外币

房地产贷款合计余额为7990亿元，比上月增长325亿元，占全部贷款增量的68%；个人住房贷款余额4852亿元，比上月增长201亿元。

　　“和往年相比，今年的贷款确实很紧，”一位国有银行广东省分行相关负责人对《第一财经日报》表示，“特别是下半年，基本上是处于‘看菜吃饭’的情况。”

　　该人士表示，虽然往年第四季度都是银行贷款发放的淡季，但由于年初监管部门下达的15%贷款增长控制等措施，总行今年比较早就控制贷款发放，包括个人贷款在内。

　　深圳某股份制银行人士表示，今年的个人贷款已经超额完成，而且没有指标压力，二手按揭已经不太愿意接受，企业贷款主要是集中做中小企业贷款。

　　在9月底央行正式调高第二套房首付标准到四成，同时也叫停了“加按揭”等衍生产品，明显遏制

房价的升势。深圳国土房产局公布10月1日~9日的公示数据显示，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多；9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，环比8月份下降了14%。

　　相比之下，外资银行显得比较宽松。某外资银行广州分行相关人士表示，信用贷款和房屋贷款最近是增加比较多，申请的数量9、10月份都增加50%左右。但他同时表示，业务增长不一定和中资行紧缩贷款有关，认为可能与该行人民币业务基数低有关。

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