珠海楼市拐点将现

　　-本报记者 赵民望

　　9月房价环比下降交易面积和金额也呈下跌趋势

　　深圳楼市十一长假期间的突然冷清，似乎给持续高价位运行的房地产市场送来了一个警示；但是，相邻的珠海市区楼盘的看房主力却依然来自深圳，珠海的楼价还在看涨。

　　如果深圳楼市已经出现了“伤风”的征兆，那么珠海楼市打喷嚏将是肯定的。问题仅仅只在于时间的迟早而已。

　　记者近日探寻于多位业内人士，其中多数认为珠海楼价在深圳等地炒家的强力进入过程中，持续上升不容置疑；而珠海一家专做港澳及海外人士购房生意的中介公司经理则认为：千万不要小看了国家对商品房进行调控的“新政”，一批参与炒房的人士可能由此受到冲击，珠海地产市场也不可能不受影响。

　　该市统计局和市房地产登记中心联合发布的数据显示：9月份，全市新建商品住房交易均价每平方米5880元，比去年9月上涨55%，香洲、斗门、金湾的交易价格分别为每平方米6955元、3001元、2897元。全市9月商品住房的预购均价为每平方米6368元，比去年9月上涨47.5%。在二手楼方面，9月全市交易价格为每平方米3512元，同比上涨34%。全市新建商品住房在9月份的交易面积30.12万平方米，交易金额17.71亿元，同比上涨19.6%和85.6%。

　　很显然，官方公布的数据印证了市场对于珠海房价上升趋势的判断。不过，这些数据内更重要的一部分还有：9月环比主要数据相比8月出现了下跌势头，全市新建商品住房交易价格环比下降了3.5%，其中香洲区受前山楼盘交易量增加影响，降幅最大达3.56%。

　　自今年5月份以来，珠海楼市一直稳步向上。然而。于9月出现的环比下降，是不是意味着珠海楼市价格“拐点”的显现？

　　业内人士据此分析，销售量下跌，楼价下跌，可能有两个原因：一是可卖的楼房太少，成了奢侈品，物以稀为贵；二是开发商和投机者在操纵房地产市场。目前，一线城市房价已经处于高位，随着政策的出台，一线城市价格将有大幅下调。预计炒房资金在未来的一段时间将撤离房地产市场；部分资金实力比较薄弱的房地产商在面临较大资金回笼压力的情况下，低价抛售楼盘将不可避免。

　　具体到珠海房地产市场，市场需求还是较旺盛，供需基本平衡。不过，个别楼盘交易量的波动，影响了整个交易数据环比下跌的事实，表明了珠海市着力调整住房供应结构、严格控制高档房地产开发任务的艰巨。

　　业内人士认为：目前，出现在二手市场上的量缩、观望效应，很可能会在一段时间内传导到一手房市场，预期后期整体楼市价格增幅将放缓。就政策层面来看，今年以来物价上涨压力较大，资产价格上扬也较快，国家近期运用金融杠杆，加大了调控力度，特别是针对房地产市场的“新政”、“新规”，都将产生累积的效应。由此，市场必将做出适当的反应。有调查称，近期房贷紧缩政策以及房价上涨过快等现象使得转入观望的购房者增多。

　　种种迹象表明：一线大城市房地产市场的拐点已经出现。然而，就珠海市的房地产市场来说，拐点是否真的显现，还有待于观察。