经济适用房供不应求 开发商私下违规预售

　　本报讯(记者 龙巨澜)“这是不是诈骗？”对于湖南长沙西湖房地产有限开发公司日前被曝光的一起违规预售经济适用房案，已交付订金的购房户在向执法机构举报时情绪难平，纷纷质问。长沙市房产综合执法队胡自文10月25日告诉记者，此事已经发生一个月了，但目前开发商仍未提供全部房屋订金单据或求购者明细情况，无奈之下只得在23日向社会发出风险警示。

　　据了解，9月26日，有长沙市民向该市房产综合执法队举报，西湖房地产公司开发的“恩瑞·麓山名园”第五期经济适用房目前尚在打地基，既无商品房预售许可证，又不具备销售条件，便开始预售，并收取房屋订金，每户金额在10万元左右。

　　“去年八九月份，我们接到过对这一楼盘的同类举报，说明

开发商违规预售动手很早。”胡自文说，从现在掌握的部分单据来看，西湖

房地产公司有可能向100多个客户收取了订金，“目前我们只能将所有情况尽快查清楚，建议相关部门依法依规处罚。”

　　负责查处该案的执法一科李康彦科长则说，面向低收入家庭的

经济适用房房源由政府统一掌握，购房资格由政府审核，然后公开摇号销售，开发商没有资格预售，交了订金即使有资格购买也要参加摇号，否则权益无法得到保障。10月23日发出的风险警示即告知已交订金市民，务必在11月30日前到执法队来办理登记手续，以便据此敦促开发商退款；逾期没有登记的，则后果自负。

　　目前，长沙市有1万多户市民获得了经济适用房购买资格，在等待新的房源，开发商正是利用这一点进行违规预售。胡自文说，经济适用房的开发建设由市政府招投标办公室负责，开发商资质由建设局管，房管部门的综合执法队尚无及时制止和纠正违规预售经济适用房行为的有效手段。“这就是开发商不怎么搭理我们的原因所在。”他说，彻底解决类似违规预售问题的根本在于提供充足的经济适用房房源。

　　据了解，长沙市最近已拿出方案，将在4年内充分满足经济适用房房源需求，5年内全面完成廉租房建设，保障中低收入家庭“住有所居”。