李嘉诚武汉项目遇阻：业主不满拆迁赔偿金过低

　  本报记者 高韬

　　“骑虎难下”，这是香港媒体对华人富豪李嘉诚旗下公司，在湖北省武汉市一处地产项目陷入僵局时的评语。

　　2005年，李嘉诚获得武汉市江汉区闹市区的两块商业地块的使用权。

　　《财经时报》获悉，由于拆迁补偿款的争议，至今该项目严重受阻，原定于去年下半年启动的建设项目，至今拆迁才仅完成大约五分之一。

　　几个月前，武汉市市长李宪声，曾在香港向和黄地产董事总经理周淦致歉并承诺，称将亲自督办此事，并尽快研究出有效解决方案。

　　“香港总部已经派人去武汉协调此事。”和记黄埔的公关部门回答《财经时报》关于此事的提问时说。

　　相持花楼街

　　在武汉，花楼街是一条闻名遐迩的老街。作家池莉的著名小说《不谈爱情》，就是以花楼街作为背景的。

　　2005年时，李嘉诚进军江城，以16.23亿元，拍得该地区的两块商业地块的使用权。9月份，花楼街南片的拆迁正式启动，当地媒体报道称，拆迁面积超过32万平方米，涉及居民5008户。

　　花楼街南片拆迁分两个地块，分别由香港和记黄埔(李嘉诚旗下公司)、武汉世纪华宇公司开发。这是武汉市当年招商引资的重点项目，也是江汉区历年来拆迁规模最大的一次。

　　两年以后的2007年5月，香港《文汇报》一篇报道称：“据了解，花楼街一带属武汉市旧城改造重点之一。两年来拆迁进程相当缓慢，如今已陷入僵局，和黄的项目受此拖累迟迟无法动工。”

　　在2007年国庆期间，《财经时报》记者在武汉实地采访发现，上述地块的拆迁活动进行得确实不顺利。原定于去年下半年开工建设，现在看来遥遥无期，市政府、和黄方面和花楼街的业主之间现在处于相持的状态。

　　据不完全统计，总共涉及拆迁的5008户居民中，目前已经完成了拆迁任务的，只有“华宇南片代办拆迁点”负责拆迁的1100多户，另外近4000户还没有开始拆迁工作。

　　《财经时报》联络到该“拆迁点”一位童经理，他告诉记者：“拆迁进行得很顺利，马上就要拆完了。(这一片)只剩下十几家了，其中有三四户在签协议，很快(就拆)了。”

　　但花楼街一位业主陈木秀告诉《财经时报》：“1100多户大部分都拆了，因为主要是公房。剩下的40多户都是私房，我们都不愿意拆。”

　　陈木秀家住花楼街小董家一巷56号，正是童经理口中说的“剩下的十几户”中的一户。

　　争议4300元

　　陈木秀告诉记者，花楼街地区的拆迁价格是2427元/平方米，另外房子按照每平方米400元另给补偿。“我们家两层127平方米，另外院子也给了一笔钱；还有一笔2万元的搬家费，这样算起来的话，我家平均是每平方米是4300元。”

　　“这里附近已经拆迁的人，都是这个价格的。”她补充道。

　　“华宇代办拆迁点”的童经理在电话里告诉《财经时报》：“用4300元一个平方米的价格，拆迁的很多，最近也有一些5000多元一个平方米的。最近有一些房子要涨价的。”他还特意告诉记者：“不足30平方米的，都要给最低的标准11.5万元。所以工作开展的很快。”

　　“4300元一个平方米？你肯定听错了。”武汉著名地产专家、中国房地产指数华中分院院长朱戈在电话里听到这个数字，显然吃了一惊：“那个地方的房子，两年前就5000元一平方米了。如果有些地方是商铺，就更贵了。”他向《财经时报》强调：“江汉路旁的地皮，绝对是绝版地带。4300的补偿价格太低了。”

　　新法新问题

　　在花楼街几十条小巷里，几乎所有能贴东西的墙壁上，都贴满了许多关于《物权法》的资料。

　　10月5日晚上，《财经时报》记者看见，在一户的墙壁上贴着《楚天都市报》2007年9月3日一期的报纸，头版头条正是《物权法》的报道，而下面一张纸则是新华社关于《物权法》的社论。

　　武汉市人民政府市长李宪生曾对香港媒体表示，江汉路一带居住人群十分复杂，《物权法》的出台客观上也给拆迁带来了难度。

　　“新的《物权法》是对被拆迁人的利益保护的一个法宝。”北京市金融学院教授、北京市杰旺律师事物所所长胡功群对《财经时报》表示。

　　花楼街一带属武汉市旧城改造重点之一，住户中不少是经济条件欠佳的老者。当地居民认为，开发商提供拆迁赔偿金额过低，同时提出异地还建选址过远造成诸多不便，故拒绝迁出花楼街。

　　“‘就地拆迁、就地安置’，不低于原来的生活水平，这才符合新的物权法的精神，才符合公平、公开、公正的精神。”胡教授说。

　　花楼街是汉口传统意义上的商业气氛浓厚的地方，《财经时报》走访发现，一般每家每户都有临街的门面。有业主反映，在拆迁方给出的方案里，这些商铺等同于普通的住宅，这也是很多业主不愿意动迁的原因。

　　“在新的《物权法》里，对于不动产(房产和其他不动产)的补偿要起到补偿作用。其中第42条中关于补偿的规定，应该执行的是强制补偿。”胡功群解释道。

　　和黄的下一步？

　　粗略估算，和黄当年竞得上述两地块的平均价格大约为不到800万元每亩。武汉库码营销有限公司总经理汪洋对《财经时报》说：“和黄拿的这两块地太便宜了。当时两地块卖到1000万到1200万元每亩都没有问题。现在就是1500万元一亩，都有人要。”

　　他接着说道：“江汉路是武汉最繁华的地区，这一区域的地皮基本上是绝版的稀缺资源。所有土地的增值能力可想而知。”武汉库码营销有限公司是武汉地区的新锐商业地产营销机构，其拥有的库码商城就在江汉路商圈中。

　　香港《文汇报》报道称，花楼街项目不仅是和黄在武汉的首个项目，也是和黄集团在内地地产开发以来，首次担任拆迁主体，负责拆迁户安置问题。

　　胡功群说：“对于‘形势变更’所引起的问题，按照通常的惯例，应该还是由开发商来承担。现在地方政府很少去参与拆迁活动了，现在中央把‘民生’提到了一个很高的高度。”

　　胡功群认为，开发商在拆迁上再加大投入，也许是解决问题的最好办法。

　　2007年10月23日，代表和黄回应《财经时报》采访要求的人士称，“香港总部已经派人去武汉协调此事，所以现在不方便回答问题。”

　　眼下，武汉市政府也正在着手解决和黄花楼街项目遇阻的问题。2007年5月22日，武汉土地拍卖中心传来消息，编号为p(2007)014地块被武汉江汉区房产公司以3.8亿元拿下，房价上限价格为4300元/平方米。这给和记黄埔处理在武汉的棘手问题提供了参考。

　　《财经时报》在武汉市规划咨询网上查询到，p(2007)014地块处于汉口黄金地段，所建房屋全部用于安置花楼片拆迁户，可建总建筑面积共计15.82万平方米。

　　2007年5月23日，武汉市人民政府市长李宪生曾到香港与和黄会谈此事，他坦承，与和黄的会谈是该次来港“最为沉重的一件事”。

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