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三季度全国房价涨幅创今年新高

http://www.sina.com.cn 2007年10月26日 08:47 每日经济新闻

  刘春香

  据国家统计局国民经济综合统计司司长李晓超公布,近几年来,全国住房价格一直在呈现上升态势,今年以来又逐渐有所加快,其中三季度涨幅居首,达8.2%。

  数据显示,1-3季度,70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%,其中,一季度上涨5.6%,二季度上涨6.3%,三季度上涨8.2%。

  其中,新建住宅价格上涨7.2%,一季度上涨6%,二季度上涨6.4%,三季度上涨9%;

  二手住宅价格上涨6.6%,一季度上涨5.2%,二季度上涨6.9%,三季度上涨7.6%。

  并且,统计局李晓超指出,一些大城市房屋消费价格涨幅要更高一些。1-3季度平均涨幅超过10%的城市,分别是深圳15.7%,北海市12.1%,北京10.1%。

  四大因素推高房价

  对于近几年,特别是今年以来住房销售价格呈现持续上涨的原因,李晓超列出四大原因。

  他指出,需求增长很快是其一,特别是随着经济的快速发展,居民收入的不断增加,城市化进程的加快,其中还存在着居民多套住房的需求,自然地把需求又有所放大。

  另外,住宅的供应也相对偏紧也是原因之一,他表示,住房结构还不尽合理,特别是针对中低位的中小户型住房所占比例还是偏低。

  再有就是土地开发建设成本提高。李晓超指出,全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。

  数据显示,一至三季度土地交易价格累计平均上涨12.8%,一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三季度上涨15%。另外,建筑材料价格也在上涨,人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。

  最后,他指出,投资性购房也是推动住房小数价格上涨的因素之一。李晓超分析,由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期,存在着以投资的形式购买住房的需求,也形成了对价格的推动。

  楼市调控计将安出

  面对第三季度住房销售价格涨幅创出今年新高达到8.2%,楼市调控计将安出?

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,控制房价过快上涨,要从市场供需关系入手。增加供给和抑制投资性需求是关键。

  尹伯成解释,增加供给主要是普通商品房和保障性住房的供给。其中,增加保障性住房的供给,这部分人就不用挤向市场,给商品房供给市场以缓和。

  “还有就是土地政策的落实,很多开发商囤积土地的现象还是比较严重”,他指出。

  对于抑制投资性需求,上海同济大学教授施建刚建议,随着房价的进一步上升,央行将进一步明确第二套住房的分界线。他建议以户为单位对投资性需求的抑制作用较大。另外,加快物业税试点的步伐也是重要手段之一。

  另外,尹伯成表示,人民币升值预期带来大量游资,要严防变相进入房地产市场,导致房价虚高。

  消费对经济增长贡献率达37%

  据初步测算,今年前三季度消费对经济增长的贡献率37.0%,投资对经济增长的贡献率41.6%,外需对经济增长的贡献率为21.4%。

  李晓超在新闻发布会上,调整投资和消费的关系,一直是近年来宏观调控的一个重点,目的就是要增加消费对经济增长的贡献。而强调要增加消费对经济增长的贡献,一方面是为了保持国民经济平稳快速增长,另一方面也是我们强调解决改善民生的需要。

  李晓超指出,随着改善民生各项政策的进一步落实,收入分配格局的不断调整,居民收入,特别是低收入群体的收入不断增加,预计未来的居民消费还会保持较快的增长势头。

  再加上社会各项保障制度在不断加以完善,消费热点升级换代还会进一步强化,统计局预期未来整个消费,特别是居民消费将会保持一个比较快的增长,成为拉动经济增长的一个重要因素。 刘春香

  链接·备忘录

  前三季重要经济数据

  -数据·商业

  消费零售总额增15.9%

  前三季度,社会消费品零售总额63827亿元,同比增长15.9%(9月份增长17.0%),比上年同期加快2.4个百分点。分地区看,城市43331亿元,增长16.3%;县及县以下20496亿元,增长14.9%。分行业看,批发和零售业、住宿和餐饮业分别增长15.8%和18.2%,其他行业增长4.6%。

  -数据·工业

  国企增加值增14.1%

  前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长18.5%(9月份增长18.9%),比上年同期加快1.3个百分点。其中,国有及国有控股企业增加值增长14.1%;集体企业增长11.7%;股份制企业增长20.4%;外商及港澳台投资企业增长17.4%。

  在39个大类行业中,增长加快的主要是石油加工、电气机械、钢铁、交通运输设备、电力、建材和化工以及烟草、医药、化纤、饮料和纺织等行业,增幅回落的主要是有色金属、农副食品加工、通信设备、非金属矿采选、造纸和石油开采业行业。1-8月份,全国规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润15623亿元,同比增长37.0%。

  -数据·固投

  房产投资增30.3%

  前三季度,全社会固定资产投资91529亿元,同比增长25.7%,比上年同期回落1.6个百分点。分城乡看,城镇投资78247亿元,同比增长26.4%(9月份增长24.8%),比上年同期回落1.8个百分点;农村投资13282亿元,增长21.2%。

  房地产开发投资16814亿元,增长30.3%。前三季度,累计新开工项目170123个,比上年同期增加18151个;新开工项目计划总投资60309亿元,同比增长24.2%。

  -数据·收入

  人均可支收入增13.2%

  前三季度,城镇居民人均可支配收入为10346元,扣除价格因素,实际增长13.2%,增幅高于上年同期3.2个百分点。农村居民人均现金收入3321元,扣除价格因素,实际增长14.8%,高于上年同期3.4个百分点。

  截至9月末,全国城镇累计新增就业人数920万人,已完成全年900万人目标。9月末,全国城镇居民最低生活保障人数2238万人,农村最低生活保障人数为2781万人。刘春香

  【数据·上海】

  三季度生猪同比涨价七成

  据国家统计局昨日公布的信息,三季度上海市农产品(7.120,0.00,0.00%)生产价格比去年同期上涨13.6%,涨幅比二季度的15.2%回落1.6个百分点,前三季度累计上涨10%,农产品生产价格逐步在趋稳。

  其中,畜牧业产品生产价格上涨40.4%,比二季度的31.2%上升9.2个百分点,前三季度累计上涨28.4%。

  牛奶、生猪、家禽、禽蛋生产价格全面上涨。其中占出售额近五成的生猪的生产价格比去年同期上涨了73.2%,比二季度的54.5%上升了18.7个百分点,前三季度累计上涨48.8%。

  去年同期生猪生产价格较低、饲料价格上涨是生猪价格上涨的主要原因。而生猪生产价格上涨则拉动家禽、禽蛋类产品生产价格的上涨。 刘春香

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