三季度全国房价涨幅创今年新高

　　刘春香

　　据国家统计局国民经济综合统计司司长李晓超公布，近几年来，全国住房价格一直在呈现上升态势，今年以来又逐渐有所加快，其中三季度涨幅居首，达8.2%。

　　数据显示，1-3季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中，一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。

　　其中，新建住宅价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%，三季度上涨9%；

　　二手住宅价格上涨6.6%，一季度上涨5.2%，二季度上涨6.9%，三季度上涨7.6%。

　　并且，统计局李晓超指出，一些大城市房屋消费价格涨幅要更高一些。1-3季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。

　　四大因素推高房价

　　对于近几年，特别是今年以来住房销售价格呈现持续上涨的原因，李晓超列出四大原因。

　　他指出，需求增长很快是其一，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求，自然地把需求又有所放大。

　　另外，住宅的供应也相对偏紧也是原因之一，他表示，住房结构还不尽合理，特别是针对中低位的中小户型住房所占比例还是偏低。

　　再有就是土地开发建设成本提高。李晓超指出，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。

　　数据显示，一至三季度土地交易价格累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。另外，建筑材料价格也在上涨，人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。

　　最后，他指出，投资性购房也是推动住房小数价格上涨的因素之一。李晓超分析，由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。

　　楼市调控计将安出

　　面对第三季度住房销售价格涨幅创出今年新高达到8.2%，楼市调控计将安出？

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，控制房价过快上涨，要从市场供需关系入手。增加供给和抑制投资性需求是关键。

　　尹伯成解释，增加供给主要是普通商品房和保障性住房的供给。其中，增加保障性住房的供给，这部分人就不用挤向市场，给商品房供给市场以缓和。

　　“还有就是土地政策的落实，很多开发商囤积土地的现象还是比较严重”，他指出。

　　对于抑制投资性需求，上海同济大学教授施建刚建议，随着房价的进一步上升，央行将进一步明确第二套住房的分界线。他建议以户为单位对投资性需求的抑制作用较大。另外，加快物业税试点的步伐也是重要手段之一。

　　另外，尹伯成表示，人民币升值预期带来大量游资，要严防变相进入房地产市场，导致房价虚高。

　　消费对经济增长贡献率达37%

　　据初步测算，今年前三季度消费对经济增长的贡献率37.0%，投资对经济增长的贡献率41.6%，外需对经济增长的贡献率为21.4%。

　　李晓超在新闻发布会上，调整投资和消费的关系，一直是近年来宏观调控的一个重点，目的就是要增加消费对经济增长的贡献。而强调要增加消费对经济增长的贡献，一方面是为了保持国民经济平稳快速增长，另一方面也是我们强调解决改善民生的需要。

　　李晓超指出，随着改善民生各项政策的进一步落实，收入分配格局的不断调整，居民收入，特别是低收入群体的收入不断增加，预计未来的居民消费还会保持较快的增长势头。

　　再加上社会各项保障制度在不断加以完善，消费热点升级换代还会进一步强化，统计局预期未来整个消费，特别是居民消费将会保持一个比较快的增长，成为拉动经济增长的一个重要因素。 刘春香

　　链接·备忘录

　　前三季重要经济数据

　　-数据·商业

　　消费零售总额增15.9%

　　前三季度，社会消费品零售总额63827亿元，同比增长15.9%(9月份增长17.0%)，比上年同期加快2.4个百分点。分地区看，城市43331亿元，增长16.3%；县及县以下20496亿元，增长14.9%。分行业看，批发和零售业、住宿和餐饮业分别增长15.8%和18.2%，其他行业增长4.6%。

　　-数据·工业

　　国企增加值增14.1%

　　前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长18.5%(9月份增长18.9%)，比上年同期加快1.3个百分点。其中，国有及国有控股企业增加值增长14.1%；集体企业增长11.7%；股份制企业增长20.4%；外商及港澳台投资企业增长17.4%。

　　在39个大类行业中，增长加快的主要是石油加工、电气机械、钢铁、交通运输设备、电力、建材和化工以及烟草、医药、化纤、饮料和纺织等行业，增幅回落的主要是有色金属、农副食品加工、通信设备、非金属矿采选、造纸和石油开采业行业。1-8月份，全国规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润15623亿元，同比增长37.0%。

　　-数据·固投

　　房产投资增30.3%

　　前三季度，全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%，比上年同期回落1.6个百分点。分城乡看，城镇投资78247亿元，同比增长26.4%(9月份增长24.8%)，比上年同期回落1.8个百分点；农村投资13282亿元，增长21.2%。

　　房地产开发投资16814亿元，增长30.3%。前三季度，累计新开工项目170123个，比上年同期增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。

　　-数据·收入

　　人均可支收入增13.2%

　　前三季度，城镇居民人均可支配收入为10346元，扣除价格因素，实际增长13.2%，增幅高于上年同期3.2个百分点。农村居民人均现金收入3321元，扣除价格因素，实际增长14.8%，高于上年同期3.4个百分点。

　　截至9月末，全国城镇累计新增就业人数920万人，已完成全年900万人目标。9月末，全国城镇居民最低生活保障人数2238万人，农村最低生活保障人数为2781万人。刘春香

　　【数据·上海】

　　三季度生猪同比涨价七成

　　据国家统计局昨日公布的信息，三季度上海市农产品生产价格比去年同期上涨13.6%，涨幅比二季度的15.2%回落1.6个百分点，前三季度累计上涨10%，农产品生产价格逐步在趋稳。

　　其中，畜牧业产品生产价格上涨40.4%，比二季度的31.2%上升9.2个百分点，前三季度累计上涨28.4%。

　　牛奶、生猪、家禽、禽蛋生产价格全面上涨。其中占出售额近五成的生猪的生产价格比去年同期上涨了73.2%，比二季度的54.5%上升了18.7个百分点，前三季度累计上涨48.8%。

　　去年同期生猪生产价格较低、饲料价格上涨是生猪价格上涨的主要原因。而生猪生产价格上涨则拉动家禽、禽蛋类产品生产价格的上涨。 刘春香