土地拍卖会不火爆 开发商称地价再高就成鸡肋

　　愈演愈烈的地王现象或将在最近小憩。在第二套房利率首付抬高、开发商拿地不得分期办证等宏观政策的夹击下，昨日南京市国土部门举办的土地拍卖会波澜不惊，7幅地块均没创出天价。其中此前备受关注的河西富春江东街地块仅拍出6861元/平方米楼面地价(房屋建成后的土地成本)，不管是现场激烈程度还是地块价格均没想像中火爆。业内人士表示，在多个宏观政策影响下，市场正在逐步恢复理性。

　　现场：土地拍卖没了往日火爆昨日的拍卖会由于地块众多，总共吸引了25家开发商报名竞拍。从表面上看，7幅地块25家开发商争抢仍显得激烈。不过，等到每一幅地块拍卖时，开发商普遍较为冷静。一是少了以往那种一次加价上亿元的加价幅度；二是地块成交结果溢价比例明显减少，7幅地块最高溢价比例为80%，没出现以往拍卖中动辄翻倍的情况。其中业内最为关注的奥体富春江东街地块,经过38轮的竞拍，南京仁恒地产以6.4亿元夺得上述地块，相比4.2亿元的底价，高出2.2亿元。

　　开发商：地价再高就没利润了据悉，奥体富春江东街地块实际位于建邺区富春江东街以南，楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间。国土部门此前的公告显示，该地块实际出让面积46640.4平方米，规划用于普通住宅开发，整个地块容积率要求不大于2.0。一家参与此次拍卖的南京某知名开发商负责人介绍，仁恒6.4亿元拿地后，上述地块的楼面地价已达到6861元/平方米。南京万唐置业有限公司董事长周斌表示，仁恒以如此价格拿下富春江东街地块后，其利润空间到底有多大要取决于一两年后的河西

房价。他认为，在成本价达到万元后，富春江地块未来建成后房子可能会卖到1.3万-1.5万元/平方米，但一两年后河西房价能否真达到这个高度，值得期待。一家在此次拍卖中败北的开发商则认为，该地块如果地价再高就有“鸡肋”之嫌，拿下来后利润空间不会太大；加之各方面政策影响，所以其他开发商没再加价。

　　业内专家：地王神话难以为继从今年4月6日金地集团高价夺得河西中心区地块开始，河西地价一直保持在5500元/平方米左右。9月13日，中北集团以3亿元拿下南湖湖西街地块，河西楼面地价一下升至10411元/平方米。不少业内人士认为，富春江东街地块6861元/平方米的楼面地价并不算贵；而要是在此前楼市热火时，这个价格极有可能还要高。南京市

房地产促进会秘书长张辉在接受记者采访时则表示，在第二套房利率首付抬高、开发商拿地不得分期办证等宏观政策的影响下，房地价快速上升的态势正在放缓，市场也由此前的热火转为较为平稳，所有这些都将影响开发商心理以及对预期的判断。为此，部分业内专家预计，在接下来的土地拍卖中，类似上半年地王频出的现象将有所减少，地王神话或将暂时告一段落。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报