叫停加按揭 转按揭受连累

　　中小银行个人房贷业务向一手房和符合规定二手房倾斜

　　央行与银监会的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台已经一个月了，就在人们把太多的目光放到第二套住房认定细则上的时候，《通知》中另外一条规定其实早已静悄悄地生效了。很多商业银行按照《通知》中的规定已经叫停“加按揭”业务。

　　《通知》中第三条规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。基于此条规定，本市兴业、光大等几家原来开办加按揭业务的银行纷纷将其叫停。兴业银行零售信贷中心韩旺表示，客户想通过转按揭后再做加按揭获得追加贷款额，用获得的追加贷款再去购房或购车将不再可能。

　　加按揭可能会给银行带来信贷风险和对提高首付政策的“对冲”影响，加大固定资产的流动性，所以《通知》将叫停加按揭与提高首付比例同时推出，在打击众多“变相”贷款的同时，有效控制流动性过大带来的风险。

　　大银行凭借前期开放贷款的大发放量，占有较大优势，而转按揭、加按揭就成为中小银行与四大国有银行在房屋贷款市场上进行竞争的比较有效的手段，一度更是成为中小银行发展房贷业务的核心。客户在办理转按揭、加按揭的过程中，中小商业银行根据房产市值提升幅度，可以释放房产升值的资金给客户。这就决定了即使转按揭、加按揭业务是两个相互独立的业务，但是很多做转按揭业务的客户，其真正目的就是看中可以做加按揭才将房贷“跳槽”。而如今加按揭被叫停，转按揭业务自然将大受影响。“加按揭被叫停，转按揭业务基本上也就处于停滞状态。”韩旺最后表示，银行正在对业务进行调整，转按揭、加按揭业务基本停止之后，银行会将个人房屋贷款的重心向一手房和符合规定的二手房倾斜。

　　【读报帮助】

　　个人住房转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。可分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

　　个人住房加按揭贷款，是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。办理过程中，银行根据房产市值提升幅度，释放出房产升值的资金给客户。实习生 陈皓