上海房屋新开工面积年内首次增长

BY　刘春香 每日经济新闻

    昨日，来自上海市统计局的数据，前三季度，上海建筑业生产保持平稳增长的态势。统计结果显示，今年新签合同额及建筑业总产值增幅提高，房屋建筑新开工面积年内首次增长。

    前三季度，上海新签合同额及建筑业总产值增幅提高。统计数据表现为，前三季度，上海建筑企业签订合同总额3906.07亿元，其中本年新签合同额1919.79亿元，比去年同期增长22.1%，增幅比上半年提高5个百分点。

    总产值方面，前三季度，上海建筑业总产值1481.8亿元，比去年同期增长17.1%，增幅比上半年提高1.6个百分点，比去年同期提高5.8个百分点。其中，私营企业在新签合同额和总产值方面都有不错的表现，增长速度都排在国企和股份制企业前面，增幅位居第一。

    北孚地产研究所所长刘光东分析，房屋建筑新开工面积年内首次增长，原因比较多样。但前期固定资产投资高速增长对其增长有不小的推动作用，以及国有企业凭借其垄断地位和当前经济的发展势头，加大对厂房的建设也有推动作用。据悉国有建筑企业新开工面积1051.89万平方米，增长43.8%，三季度新开工面积近600万平方米。

数据分析

前三季竣工面积增幅回落

    前三季度，上海建筑企业房屋建筑竣工面积2648.77万平方米，比去年同期增长4%，增幅比上半年回落7.7个百分点。其中，厂房和仓库竣工面积1030.86万平方米，增长31.9%；住宅竣工面积1104.35万平方米，下降15%。

    而对于竣工面积的回落，中国指数研究院华东分院院长陈晟则表示，前段时间的开工不足以及土地供应的减少，都会导致竣工面积的回落。

    “但竣工面积的回落，也和当前房地产投资回落有关”他指出，这样的回落将在一定的时间内应起供求关系的矛盾，对房价也有刺激。刘光东说，“70/90”政策的出台和落实，也对竣工面积增幅回落有一定作用。 刘春香

大建筑企业施工重心正转向外省

    据统计数据分析，前三季度，上海市建筑企业施工生产重心正逐步转向外省，在外省市完成产值居前的是江苏和浙江，江苏完成产值102.09亿元，占24.2%；浙江完成产值49.72亿元，占11.8%。

    上海社科院经济研究员对此表示，长三角地区的经济联动给各地企业的流动带来了方便，并且，上海的基础设施及房屋建筑方面相对江浙两省要完善一些，上海企业在达到一定规模以后必然重心转移。

    前三季度，上海建筑企业在外省市完成建筑业总产值422.63亿元，占该市建筑业总产值的28.5%；比去年同期增长45.3%。统计局分析，随着上海建筑市场增长趋于稳定，大型建筑企业利用管理技术装备上的优势，积极开拓外省市场，将施工生产重心逐步转向外省。 刘春香

发改委专家：明年调控重点是房价

    日前，发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广在预测全年CPI时指出，明年价格调控的重点是房价而不是物价。

    王小广预测全年CPI将增长4.3%，超过年初预计的调控目标，但仍处于可控的范围内。抑制房价过快增长主要可从三方面着手：一是住房基本政策只鼓励家庭拥有一套住房，对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外籍人员购买住房；二是加大税收调节作用，尽快出台征收不动产税政策，促进“卖房”；三是对购买第二套以上住房采取严厉的金融抑制政策，将购买第二套以上住房的首付提高到40%以上，并将其利率大幅提升，以抑制住房的投资需求。 杨燕

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