北京住宅市场有价无市 中高档房严重积压

    二季度北京中高档住宅市场的整体空置率高达24.42%，而按照国际通行惯例，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。

    “9月北京在售住宅价格指数与上月相比环比上涨6.05%，但商品住宅销售总量出现跳水，9月北京市商品住宅成交面积63.9万平方米，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%”，北京住宅市场出现“有价无市”现象，中国指数研究院日前发布 “中国房地产指数系统月报”显示。

    中国指数研究院研究员认为，9月为楼市传统旺季，但由于受近期金融政策影响成交量不甚理想。9月商品住宅供应量出现小幅下滑；从供求关系来看，9月份商品住宅成交量远低于上市量，说明市场有效需求受到严重抑制。

    9月份，北京商品住宅上市面积161.55万平方米，环比下降8.1%，同比降幅9.8%，且1-9月份全市累计上市商品住宅面积987.86万平方米，同比减少17.8%。

    根据中国指数研究院的报告，9月，北京市城市综合房价指数，环比涨幅为3.66%，同比涨幅27.51%，而写字楼房价指数与商铺房价指数继续呈双双下降。与之呈现明显差异的是住宅指数出现环比6.05%的高速增长。中国证券报