上海住宅地价供应偏紧涨幅明显

    昨日，来自北孚地产研究院《上海北孚地价指数》显示，三季度，上海综合地价继续上扬，住宅地价涨幅明显，办公地价结构性下调。

    数据显示，2007年第三季度，上海北孚综合地价指数 （含住、商、办三类用地）为1258点，环比上涨31点，涨幅2.5%；综合用地楼板价达2856元/平方米，与去年同期相比，上涨23.20%。

    从分类用地环比涨跌情况看，三季度商业类用地的价格指数波动不大，而住宅用地楼板价环比上涨2.4%，办公用地楼板价环比下跌5.6%。

    其中，住宅地价数据显示，内环外区域地价涨幅显著，外环外也有“热土”。

    2007年第三季度，上海北孚住宅地价指数为1221点，住宅用地平均楼板价为2663元/平方米，环比涨幅2.4%。其中，3级地段上，包括高端产品在内的整体地价水平上升，平均楼板价达5114元/平方米，比上季度增长9.86%。由于该区域3级地段地价的上扬，带动内环内区域三季度地价水平小幅上涨。

    三季度内外环之间区域4、5、6级地段地价水平皆发力上扬，环比涨幅依次为10.4%、14.17%、17.4%，致使该区域住宅地价指数再创新高，达1462点，环比涨幅14.3%，平均楼板价3828元/平方米。该区域现已成为上海住宅市场发展的中坚地段。

    北孚分析认为，地价涨幅显著的主要成因在于土地供应紧缺，住宅需求趋热，交易增旺，房价上扬，从而抬升了地价。

    外环外区域住宅地价指数为1202点，环比上涨17.3%，平均楼板价1957元/平方米，是三个区域中住宅地价涨幅最大的区域。由于中心城区房价压力不断加大，三季度住房消费明显向外环外区域转移，引起该区域地价水平明显上扬。

    由于目前需求以刚性为主，市场对加息等调控手段已产生一定适应性，而打击囤地捂盘等政策尚需时日才能显现效应，加上开发商对上海房地产市场前景的信心指数上调，三季度上海楼市依然保持了二季度以来的热度。刘春香