首家外资行出台房贷细则 以个人认定第二套房

　　袁峰

　　时报讯 (记者 袁峰) 在国内银行业仍为第二套住房如何认定争论之时，花旗银行已成为第一家推出房贷细则的外资银行，其细则的主要内容包括：对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。更令人关注的是，花旗中国的房贷细则明确：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。 对此，汇丰、渣打、东亚等外资银行表示，房贷细则仍在进一步讨论中，本周应会有结果。

　　打“擦边球”难度大

　　有消息指出，外资银行的房贷业务量小，因此在监管政策上不会按中资银行严格执行，而不少欲购买第二套、三四套房的投资人士已将贷款计划转移到外资银行，从而刺激了外资银行贷款业务的增长。

　　对此，上述银行均表示，将严格按照监管部门的认定标准执行“第二套房”的政策，不会对投资客开方便之门。业内人士指出，由于已具备内地法人资格的外资银行与中资银行同样享受国民待遇，因此在监管上也应当“一视同仁”，所以外资银行借打“擦边球”扩展业务的可能性不大，而且注重业务质量的外资银行也不会贪图高风险业务。

　　外资行未联网成障碍

　　但外资银行至今未加入央行征信系统，给其在认定第二套房上有一定难度。东亚银行有关人士说，房贷部门在接受内地人士的贷款申请，无法查询到他是否已贷款购房，因此难以认定其是否为第一套房。

　　渣打银行(中国)相关人士介绍，银行认定客户住房贷款是否为第二套，只能依靠客户自行注明是否为第一套、是否为自住房等，而这对有意炒房的投资客来说，隐蔽其房产获得优惠利率和首付成数再简单不过。

　　据悉，目前东亚、汇丰、花旗、渣打等银行将信贷数据系统正与央行征信系统进行连接测试。据悉，正式连接后，央行、外资行可以进行双向查询，而中资银行也可以通过央行征信系统查询客户在外资行贷款情况。