盈利能力欠佳 华联拟整体退出零售业转型地产

    巩万龙 每日经济新闻

    华联股份是一家老牌的商业零售企业，但由于盈利能力欠佳，公司准备退出零售业，主业变更为商业地产租赁。华联股份今日公告称，公司将向华联集团出售所持有的安贞华联、成都华联、石家庄华联、兰州华联四家分公司的全部资产和负债以及呼和浩特市华联和河南华联两家子公司100%的股权，转让价格合计1.668亿元。同时，华联股份拟以2.0709亿元从华联综超购买其持有的大连华联、青海华联两家公司100%股权。 

　　公司表示，本次交易完成后，由于华联股份将整体退出百货零售经营，通过购买行为将持有优质商业物业，公司主营业务将变更为 “与商业零售相关的商业地产的投资、开发、租售及购物中心的运营和管理”。

    2001-2006年的5年里，公司整体平均净资产收益率只有2.03%，平均息税前收益率只有2.24%。此次拟出售的从事百货零售主营业务的六家公司中，有四家公司2007年度中期亏损，石家庄华联和呼市华联已经连续三年亏损，兰州华联自开业以来已连续两年亏损，六家百货公司2004年、2005年和2006年三年平均营业利润率分别只有0.5%、1.28%和1.48%，盈利能力较差。

    而根据此前华联集团做出的承诺，为避免与公司同业竞争，将已经启动的 “北京姚家园项目”、“合肥蒙城路项目”和“合肥长江路项目”等项目公司在取得国有土地使用证后，优先转让给华联股份，这些潜在储备项目将进一步做大华联股份主营业务。

    其实，华联股份谋求转型的意图早已显现，其战略合作伙伴嘉德置地集团是亚洲最大的商业地产公司之一。另外，华联股份在西安市和武汉市拥有42258平米和16880平米商业土地使用权，均属于市中心商业繁华地段。

    根据大连华联和青海华联分别与华联综超签署的 《房屋租赁合同》，本次交易完成后，大连华联、青海华联分别拥有的大连金三角店、青海花园店商业物业和设备将租赁给华联综超使用。

    华联股份表示，通过本次交易，公司取得的大连华联和青海华联的商业物业、设备出租后，预计第一年取得的房产租金、设备租金和物业管理费收入1980万元，将为公司带来833万元的净利润，并带来经营净现金流1540万元。