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“拿地不得分期付款”是误读

http://www.sina.com.cn 2007年10月12日 09:51 时代信报

  国土资源部:可分期付款,不可分期拿用地证

  昨日,国土资源部有关部门负责人表示:近日有媒体报道说“开发商拿地不得分期付款”,是对最新版《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)的误读,如果不违反合同约定,开发商拿地可以分期付款,但不可以分期拿证。

  新规打击开发商囤地

  日前,国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)。国土资源部的负责人表示:引起误读的条款是对原执行的11号令的第23条进行修改的内容。

  修改后,该条款规定:受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定,付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

  据了解,强调这一规定的原因是,实际操作过程中,一些地方存在着受让人未缴清全部出让金,就取得了土地使用权证,或根据付款进程和支付比例部分取得了建设用地使用权证书,造成了一些项目房子都卖了还没交齐土地出让金的现象出现,同时,也造成了一些公司只支付少量首付资金,就大量拿地的问题。39号令从今年11月1日起施行后,这种行为将被明令禁止。

  该负责人表示:这一政策不仅规范了拿地程序,还将大大打击部分

开发商蓄意囤积土地的行为。

  拿地分期付款很正常

  国土资源部有关部门负责人指出,新规定执行后,只要不违反土地出让合同,按照合同约定分期付款是可以的,但不再可以分期、分批拿证了,必须缴清全部出让金后,才可以拿到建设用地使用权证。

  有地产界人士也表示:“一听说拿地不可以分期付款了,我就觉得不可能。一块土地动辄几亿元、几十亿元,如果不可以分期付款,大多数开发商都拿不起地了,土地供应量、房子的供应量就会更少。再说,如果不让分期支付,开发商融资成本会更高,到头来还不是加到

房价上,房价会越来越高。这与大的宏观政策是相悖的。”

  据《北京晚报》

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