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深圳楼市买卖格局转变 投资客忙于变现

http://www.sina.com.cn 2007年10月11日 05:23 中国证券报-中证网

  投资客忙于变现 开发商不再“捂盘”

  本报记者 孟繁龙 深圳报道

  面对调控不断、房价高企,深圳楼市观望气氛极其浓厚,有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现。记者看到,一些当初开盘即宣告售罄的楼盘,今日却又见“新盘”推出。

  投资客急于落袋为安

  当听到买二手房不要佣金的时候,很多人当真吓了一跳,还以为是碰到了“雷锋”式的中介代理或者是骗子,毕竟“免费的午餐”是不多见的。但深圳现在确有这样的投资客,以承担全部佣金的方式请中介代理出售手中的房屋。

  当房子紧俏时,深圳的买家早就习惯了卖家实收的报价方式。所谓实收价,就是卖家实际拿到手的价格,其余的营业税、契税、

个人所得税、土地增值税、印花税,还有给中介的佣金都由买方支付。在卖方市场下,卖方很容易通过其占据的主动地位将各种税费都转嫁给买方。最近一两年,深圳的
二手房
交易以此价格为主要报价。

  世华地产的经纪人告诉记者,两个月前就曾遇到这样的客户,手中持有大量某楼盘的物业,委托地产中介进行销售,不需要买家承担佣金,而由卖家统一支付佣金。其急于出手房产套现的心情由此可见一斑。还有一位参加深圳秋季房展的人士说,他的朋友曾同时最多拥有30余套物业用于投资,现在陆续出售,手中只剩下10套左右。分析人士认为,深圳对房地产市场出台的一系列调控政策,对快速上涨的房价产生影响,尤其未来有可能出台的物业税政策,让投资客们对未来楼市的信心产生动摇,急于落袋为安。

  开发商“捂盘”变“放盘”

  几个月以前,开盘前熬夜排队买房,没等排到号就被告知卖光了的场景还让人记忆犹新。最近,当初开盘即售罄的楼盘却再次推出新盘,进行小范围营销。近一段时间,记者在深圳关内的罗湖区和福田区都发现了这样的情况。

  罗湖区以小

户型房型为主的某楼盘,5月底开盘时不到三个小时即销售一空。到了9月底,却又开始了老客户带新客户成交即送家电的促销活动,而推出的销售单位都是一手的新房,楼层户型均不错。据销售人员介绍,本次推出的新盘是当初签订预售合同以后,有的人交了多套房的订金,但到正式签合同时却无法获得全部贷款,也无力全价支付房款,所以只好退回一定数量的新房。开发商近期将退回的房再重新销售,但此时距最初开盘已经过去了4个月的时间,价格自然又有了可观的上涨。

  无独有偶。福田区某楼盘2004年取得了预售证,如今市场上又开始推出100多套一手房出售。现场的销售代理人员称,“这是当初开发商自己留的房”。经查询深圳国土房产局的销售公示网站,其楼盘并没有标注“期房待售”或“现房待售”字样的房子,即不应该存在待出售的房子,所有的房子都注明是“已备案”或“已办房产证”,但却有新盘推出。在调控的风口浪尖当头,这不免让人心存疑惑。通过了解得知,本次拟出售的房子分布在多个楼层,很多待售房同层已经有住户在居住。业内人士表示,这很可能是因为开发商或者从事风险代理的地产中介之前“捂盘”看涨、待价而沽,现在看到深圳楼市缩量滞胀,便不再“捂盘”,准备变现了。据去年已经入住该楼盘的一位业主介绍,该楼盘曾延迟一年多交房,办理房产证也颇费周折。当初就有人指出存在销售不透明、隐藏真实销售情况的问题。该业主表示,也存在开发商涉及纠纷过多而导致被动“捂盘”的可能性。

  近期,各地产商及中介代理也一改上半年不做广告、不做宣传、拉个横幅就卖房的销售模式。黄金周期间,久违的短信促销卖房又悄然而至,短短几天,笔者接到深圳数十个楼盘的促销信息,买房送家电、返现金的促销活动也重现楼市。不难看出,投资客和开发商正急于将手中的存货变现,不再“捂盘”,市场的买卖力量可能正在发生着改变。

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