第二套住房如何界定 大银行从严小银行从宽

　　本报讯(记者 徐郁华)自节前央行与银监共同出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以来，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。为此，众多市民将“如何界定第二套住房”作为关注焦点，记者昨日采访了南京部分银行后发现，建行、工行等国有大银行基本遵循“从严”的政策，而招行、深发等小银行的界定方法则相对“从宽”。

　　据了解，央行及银监的有关负责人就如何界定“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题时解释称，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

　　当然，这只是上级部门制定的“大方向”，具体的实施细则和对第二套住房的界定标准，各

商业银行会略有不同。记者昨日采访了南京各家银行后了解到，光大、中信等部分股份制银行的实施细则还未出台下发，在已经制定好实施细则的银行中，建行、工行等国有大银行基本遵循“从严”的政策——凡是贷款买过房的，无论是否结清，再购房就属第二套住房，将执行首付、利率上浮的政策；而招行、深发等小银行则遵循“从宽”的政策——以前的贷款一旦结清，再购就属首套住房，首付比例和利率均不上调。