第二套房界定存悬疑特例

　　虽然《通知》已给“第二套房”圈定了大方向，但是，具体生活中的各种“特例”却真实存在：

　　一、异地购房。案例：小张在天津已拥有一套贷款住房，现在，他又打算在上海申请贷款购房。银行：不排除沪上银行通过征信系统查不到相关记录的可能。异地购房是否算“第二套房”则有待“细则”明确。

　　二、公积金贷款。案例：林小姐所购的第一套住房为纯公积金贷款(还贷中)，她计划再申请商业贷款购房。银行：这需要公积金中心及银行共同明确。

　　三、权属复杂的房产。案例：李先生(无房)打算和女朋友共同购置一套住房，但此前他女朋友和父母一起已经贷款购置了一套商品房，且房产证上写有他女朋友的名字。银行：李先生和其女朋友所购房产如只写李先生一人的名字，则属于“首套房”；房产证共同署名的情况需要“细则”明确。

　　四、改善型自住购房。案例：刘先生与太太已贷款购置一套房屋(还贷中)，今年计划再贷款购置一套面积更大的新房。银行：如果刘先生与太太先将原有房产卖掉并结清贷款，银行一般视新房为“首套房”；否则，银行将视其为“第二套房”。

　　婚房被列入“第二套”，有人选择推迟婚期

　　-购房者：用足

公积金购房

　　陈先生已拥有了一套和父母同住的住房，正打算购买第二套房屋用于结婚。陈先生的前一套住房并没有使用公积金，由于新的房贷政策规定，购买第二套房产时，贷款利率和贷款额度都将提高，到目前为止，公积金贷款还没有类似的规定。因此陈先生打算利用公积金购买第二套房产，以获得相对较低的房贷利率，降低购房成本。

　　刘先生也是为了结婚而购房。两年前，刘先生已经和父母购买了一套自住房，这次的购房计划正好遭遇房贷新政策。刘先生对记者透露，现在买房，自己不但要多交首付款导致炒股资金减少，还要面临高额的贷款利率，每个月肯定要多付1000多元的房贷。他已与女朋友商量好，决定推迟原定的婚期，然后，以没有房产的何小姐名义购买婚房，等到房屋买好以后再结婚。

　　不少客户推迟支付意向金

　　“新政”发布首日即在上海

二手房市场上显现威力。昨天，中原地产、信义房产、汉宇地产的80%以上的门店都遭遇无人签约的尴尬局面。信义房产40家门店昨天仅有3笔意向签约，比平时陡减一半。自今年楼市回暖以来，这是上海二手房市场首度出现中介大面积同时遭遇“零签约”。

　　“新的贷款政策出来后，上海二手房市场有可能出现违约高峰。”昨天，中原地产的相关分析人士对记者表示。

　　昨天上午，听闻“新政”后，很多客户改变了当天支付意向金的计划。张先生原计划购买世茂滨江花园一套130平方米、总价300万元的二手房，并且计划贷足7成。由于张先生已经拥有一套住房，根据新政规定，他很难获得足够的房贷资金。昨天上午，他向中介公司汉宇地产表示，希望能够推迟支付意向金的时间，以便详细了解房贷新政策。

　　-业主：

　　开始考虑“降价卖房”

　　昨天上午，美联物业东方曼哈顿分行接到业主白小姐的降价电话。白小姐拥有一套东方曼哈顿的三房，面积211平方米，原本挂牌770万元，由于看好后市，她捂盘惜售已涨了30万元。提升第二套房首付款的消息公布后，白小姐致电分行表示，愿以原价740万元成交。

　　随着房贷新政的出台，热衷于不断提价的业主也开始冷静面对“要不要卖房”的现实问题。美联物业东方曼哈顿分行的负责人表示，受第二套住宅首付款提升消息影响，徐汇区众多高档楼盘业主的心理受到较大冲击，部分此前捂盘惜售的业主，昨天纷纷致电该分行要求重新挂牌。由于高档楼盘标价普遍较高，一套200平方米左右的房源总价近800万元，虽然只是提高一成首付，但是整体涉及的资金也不在少数。由此，部分高标房源的业主担心购房者受此影响，表示愿意作出退让。

　　-开发商：“汤臣一品”再遇“政策门”

　　央行本次调控新政中有一条：“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”。业内人士认为，这一条政策似乎是为天价楼盘“汤臣一品”量身定制的。

　　众所周知，“汤臣一品”自2005年10月开盘以来，绝大多数房源还处于空置状态(到目前为止只卖出3套)，离新政“空置3年”的期限还有一年；如果一年后该项目仍然空置，则必然面临银行的巨额“追债”。

　　一位

房地产业内人士向记者介绍，“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”这条措施，以前曾出现在银监会内部的“指导意见”中，但这次在全行业的规范性文件中明确提出是有所指的。据了解，因为考虑到市场风险以及现金流情况，目前市场上几乎没有在房产商手中空置3年的商品房。

　　作者： □晨报记者李强 林劲榆 刘畅 李欣欣