建行首推房贷新政 主动落实宏观调控

　　早报记者 孙立云 毛明江

　　虽然关于提高第二套房贷首付及贷款利率的正式文件“只闻楼梯响”，但国内房贷第一大行———中国建设银行(601939，0939.HK)昨天率先正式表示，根据国家有关政策要求，将逐步提高第二套(含)以上房贷首付及贷款利率。建行上海分行人士表示，何时正式实施这一新政，尚需总行相关通知。

　　刊登在建行网站上的新闻稿称，为防范金融风险，促进房地产市场健康发展，建设银行根据国家有关政策要求，结合自身情况，主动落实宏观调控，决定进一步细化首付款比例要求。

　　具体比例要求为：个人住房贷款重点支持一手自用住房，对第二套(含)以上住房贷款，逐步降低贷款成数，最高不超过六成；同时，对申请贷款购买第二套(含)以上住房且第一套住房贷款尚未还清的客户，贷款利率不低于同期限同档次贷款基准利率。

　　建行“确认”

　　近来有报道称，为贯彻全国住房工作会议精神，抑制

房地产市场的投机行为，央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产信贷领域提出新的政策要求，提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时提高贷款利率。

　　建行昨日发布的新闻稿，明确了即将发布的房贷新政的“核心内容”：即第二套住房按揭首付将至少提高至40%。同时，住房贷款利率不低于同期限的基准利率。

　　在央行今年连续五次加息后，最新5年期以上贷款的基准利率为7.83%。银监会允许房贷在此基础上执行15%的下浮。也就是说，如果将来执行房贷新政策，第一套房可以享受6.655%优惠利率；而第二套房的购买者，就可能必须付出至少7.83%的高利率。

　　其实，虽然“房贷新政”一直未正式“露脸”，但在各大银行中，建设银行已经最先开始在地方实施提高第二套房贷首付的政策。建行在不久前将广东、重庆、海南等地分行第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高至四成。

　　上海节后实施新政

　　在上述新闻稿发布后，建设银行上海市分行有关人士昨日对早报记者表示，也是刚刚才知道上述文件的内容，“上海地区最快实施新政可能也要等到国庆节后了，到时将根据总行的精神进行具体安排。”

　　建行昨日表示，近年来全国固定资产投资增速持续走高，其中房地产投资增长尤为突出，部分地区出现了投资过热、地价和

房价持续快速上涨；个人购买多套房产的情况也日益增多。该政策调整的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作。

　　新闻稿并指出，截至9月20日，建设银行的各项存款增加23.26%，各项贷款增加12.85%，个人贷款在新增贷款占比超过三分之一，增速22.36%，为公司类贷款增速的两倍。

　　建行房贷新政核心提示

　　个人住房贷款重点支持一手自用住房，对第二套(含)以上住房贷款，逐步降低贷款成数，最高不超过六成。同时，对申请贷款购买第二套(含)以上住房且第一套住房贷款尚未还清的客户，贷款利率不低于同期限同档次贷款基准利率。