刘燕辉：住宅产业化时机已到

　　王芳洁

　　去采访国家住宅与居住环境工程中心主任刘燕辉的时候，刚巧碰上他在给一家开发商讲设计方案。尽管从事多年建筑设计的刘燕辉，手中有很多现成的设计图纸，但他却不厌其烦地说服开发商尝试产业化住宅。

　　“现在，住宅产业化的时机已经到来了！”刘燕辉对《第一财经日报》表示。

　　“国内住宅产业化程度太低”

　　《第一财经日报》：就我国目前的情况而言，住宅产业化的程度还很低，您认为主要原因是什么？

　　刘燕辉：在上个月举行的“万科住宅新生之旅”活动中，我曾发言谈到，住宅产业化有一个时机问题。实际上，早在上个世纪90年代中期，包括聂梅生、童悦仲以及我在内的一批人就已经提出了要“住宅产业化”，并为之奔走呼号。那时候，只要一提到住宅产业化，大家都叫好，但就是执行不了。

　　举例说明，中国的第一辆汽车是手敲出来的，但是现在中国汽车业已经基本实现产业化了。为什么住宅没有呢？首先因为时机不成熟。长期以来，中国的劳动力非常便宜，雇用农民工的成本很低。相对而言，做产业化住宅的一次性投资非常高。

　　住宅产业化程度低的另一个原因在于，目前国内住宅的需求量非常大，但是开发量却非常分散。整个产业没有整合，这种情况下，光靠政府号召是没有用的。开发商会觉得“产业化住宅虽好，但不是我们干的事情”，因为对于他们来说，投资产业化住宅，不仅成本高，而且速度慢。另外，市场上也不是特别需要好房子，开发商就更没有推动住宅产业化的积极性了。

　　《第一财经日报》：您的意思是说产业化的住宅才是好住宅，但是之前有一种意见认为，产业化住宅是一种标准化的住宅，因此不可能是特别高级的房子。

　　刘燕辉：先有了千篇一律，然后才能够出花样。任何产业，只有先标准化，然后才能多样化。仍以汽车为例，虽然它已经实现了产业化，但汽车产品仍有很多种，即便是同一品牌，也有不同型号、高中低档的汽车。

　　另外，住宅产业化并非要实现完全标准化，只需要将核心部分标准起来，例如卫生间、厨房、门窗等。

　　实际上，我国有一段时期，已经采用了预制装配等产业化住宅建设方式。只是因为当时的技术还不够成熟，最终又放弃了。现在这些技术问题早已经被解决了，产业化住宅比起农民工手工盖出来的房子，质量上肯定有优势。

　　我们要认识到，住宅对于当今社会来说，既是一种快餐式的产品，同时又有100年的寿命。所以我们用珍视生命的态度来珍视住宅，因为它的寿命比人的生命还要长。城市的居住者和建设者都要有这种责任心。

　　《第一财经日报》：目前来看，中国的劳动力还很便宜，在这种情况下，万科进行住宅产业化的尝试意义是什么？

　　刘燕辉：在推动住宅产业化的十几年里，时机一直没有成熟，所以要求所有的开发商都来搞住宅产业化不现实。为什么万科要尝试住宅产业化？因为对于它来说，时机到了。只有进行了住宅产业化，万科才能够保证其行业领跑者的地位。同时，万科也有进行住宅产业化的资金实力和技术力量。

　　所以说，第一个吃螃蟹的人，不仅要有吃螃蟹的勇气，还要买得起螃蟹。当然，万科也将是第一个住宅产业化的受益者。

　　同时，万科还起了很好的示范作用。在它的带动下，产业化住宅的产品将逐渐被市场接受，其他的开发商会因市场而投入到产业化住宅开发中去。

　　“住宅产业化的时机已经到来”

　　《第一财经日报》：那么，您认为中国目前进行住宅产业化的时机是否已经成熟？

　　刘燕辉：住宅产业化的时机确实已经到来！回顾过去，中国的住宅产业经过了四个阶段。首先是上个世纪90年代初，我们进行的是住宅功能研究。90年代中期是对住宅的性能研究，到了本世纪2000年以后，我们是对住宅的要素进行研究。在这个过程中，住宅产业化始终是大家关注的核心和焦点。

　　到了今天，我们的人力、国力、物力、财力的基础都有了，又有了万科这样第一个吃螃蟹的企业，中国住宅产业化的时机已经到来了。

　　《第一财经日报》：随着城市化的进程不断加快，每一年都有大量的农村人口涌向城市，而这些人的文化程度普遍不高。很大程度上，粗放型的建筑业为这些人提供了就业机会。实现住宅产业化后，建筑业是否失去接纳农民工的能力，这些人又将涌向何方？

　　刘燕辉：农民工不可能永远是农民工！在粗放型建筑业里，对农民工的技术是有要求的，比如泥瓦匠需要会抹平等。实现住宅产业化后，实际上对人的要求降低了。工种被细分的流水线上，每一项操作都很简单。这就类似于农村进城务工的女性，很多都进了电器制造工厂，产品虽然精细，但对工人的技术要求却很低。

　　另外，社会本来就是一个自我平衡的机体。当建筑业不需要那么多工人时，自然有别的行业来接纳他们。

　　《第一财经日报》：和日本等住宅产业化程度高的国家比，中国目前还很落后。要追赶上这些国家，我们还需要花多少年的时间？

　　刘燕辉：和日本相比，中国目前的差距至少有几十年。但要说多少年能赶上日本，这个时间很难预测，因为中国的发展速度实在太快了。

　　直至上个世纪90年代初，中国的住宅水平还非常低。当时论证抽油烟机对住宅的必要性，我们都花了五年时间。谁能够想到，十几年后的今天，我们的住宅达到了这样的水平！

　　所以说，实现住宅产业化的时机已经成熟，我们需要的只是一个社会氛围。一旦这个氛围形成，住宅产业化指日可待。