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孟晓苏：巧用股市资金 发起廉租房基金http://www.sina.com.cn 2007年09月21日 03:11 第一财经日报
叶国靖 因卸任中国房地产开发集团公司(下称“中房集团”)董事长一职而一度淡出公众视线的孟晓苏，昨天以中国房地产协会副会长的身份，作为地产金融倡导者与发起人重回前台。他在上海举行的“中国别墅发展论坛”上透露说，自己目前正研究发起一只廉租房基金。 “我国的廉租房向来是由政府财政补贴的，需要大量的资金投入，但财政并不宽裕。如果贷款搞廉租房，相对低廉的租金水平又怎么还得起银行？”孟晓苏表示，“目前社会上有两个突出现象，一是廉租房缺乏资金，二是股市流动性过剩。如果能把廉租房和目前繁荣的股市联通在一起，既可以解决股市资金过剩的问题，同时可以为建立健全住房保障体系带来资金保障。” 孟晓苏进一步透露说，他目前研究发起的这只廉租房基金，未来还要将廉租房打包上市。 他认为：“廉租房是优质资产，打包上市将是良好的资本载体。可以比较的是，目前国外发行的成熟的REITs，通过集中社会资金购买固定收租型物业，一般收益率在7%~8%。香港特区政府就采纳了将保障性住房‘居屋’上市的做法，在为政府解决难题的同时也带来了良好的经济收益，促进经济繁荣。在美国，州立的监狱甚至都有发行REITs的成功案例。在这方面，中国需要向他们学习长处，在楼市与股市之间架起资本的桥梁。如果把廉租房推出上市，不但长期牛市可以期待，而且使得住房保障体系有了稳定的资金支持，有利于社会和谐。” 有意思的是，孟晓苏还提出，以往地方政府堆积的大量存量资产，许多是抵押给国家开发银行，并且拿到的抵押贷款成数也比较低，政府资源被固化。事实上，地方政府堆积的大量存量资产也可以通过发行REITs的方式，实现上市流通。这样不但保证了财政资金的安全性，还可以为社会保障系统提供资金支持。 欢迎订阅《第一财经日报》！订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州） 各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21 新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。
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