个人拥多套物业10月后将调控

　　本报讯　(记者／张睿)根据广州市国土房管局阳光家缘和经纬地产、中原地产的最新统计数据，“十一”黄金周大概有3万套左右的供货量，而价格仍处上升趋势，约2／3的商品住宅单价上万元。

　　2／3属“万元房”

　　截至昨18时，阳光家缘网显示，广州10区可售货量为30149套，比“五一”略增。

　　据经纬地产项目发展及研究部的统计，9月1日至10月7日期间，广州10区在售及新推的主流楼盘将达到117个，同比减少近一成；可售货量将达到2.8万套左右，同比减18%；新推货量约1.3万套，同比减少了6%，与今年“五一”相比则增加了1000套左右。

　　随着“90／70”标准的逐步落实，“十一”的货源中，中小

　　价格上看，国庆期间的可售住宅的价格仍然较高，约2／3的新货属于“万元户”，低于1万元／平方米的货源仍然不足。中原地产研究部表示，各楼盘新货价格普遍上调，广州“十一”黄金周楼价上升在所难免。但受“90／70”的影响，老城区、海珠区、白云区、番禺区和天河区都有主打中小户型的楼盘开售，中小户型住宅供应量有所回升，一手住宅的产品供应结构较“五·一”黄金周更为多元化。

　　据中原地产统计，白云区在“十一”期间的供应量最多，20多个楼盘为白云区提供超过4000套新货，为全市一手住宅新货供应最多的区域。

　　业内盛传：将调控多套物业个人持有者

　　经纬地产表示：业内消息人士传出，10月后可能有重大楼市调控政策出台。调控的重点对象则从“投机者与投资者”扩大为“多套物业的个人持有者”，如确有其事，相信对楼市的冲击不小。由此观之，“十一”黄金周不失为开发商的销售良机；与此同时，一手住宅市场的核心买家将受到实质影响。

　　社会财富日益房地产化？

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站的数据，9月上半月的全市10区成交均价首次突破万元／平方米大关，达到11736元／平方米。市场以万元／平方米的“大礼”来迎接买家，而买家入市的步伐却没有慢下来的迹象。

　　经纬地产项目发展及研究部的调研结果显示：房价飞速上涨，将大部分人挡在一手住宅市场之外，导致成交量明显下滑。但始终有一批人，他们持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是，一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成了。

　　而且，这个循环体系并不是封闭的，在股市、产业等其他领域取得财富的新贵便是新鲜血液。由于“多套物业的持有者”与“财富的拥有者”高度重叠，故可将两者联系在一起研究。由此带来的直接后果是，房价上涨带来的购买阻力被部分化解，而社会的财富日益“房地产化”，并被越来越集中到少数人手中。经纬地产项目发展及研究部的调查数据显示，当前楼市二次及多次置业者的比例在七成以上。