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上海可能最早10月提高第二套房首付比例

http://www.sina.com.cn 2007年09月19日 08:21 每日经济新闻

    有关提高房贷首付比例的传言又起。昨日,沪上部分银行在面对记者求证时,一改前段时间坚决否定的态度,表示未来提高首付比例的可能性的确较大。“我只能说,今天来办理房贷的首付比例还是三成,但未来是否会提高不好说”。昨日,沪上一银行个贷部有关人士向记者表示,的确有风声显示,最早10月央行将提高房贷首付比例。

  据记者了解,近期前往银行各网点咨询首付比例是否提高的置业者明显增多。当记者以置业者身份向中行、建行等银行支行咨询时,银行业务经理也向记者表示,如果要办理房贷,建议尽量提早办理,一方面目前正处于升息通道,另一方面也能避免可能提高首付比例的风险。

    由于市场普遍对加息、提高首付等充满预期,“赶早不赶晚”成为置业者的普遍心态,导致近期银行房贷业务也出现 “井喷”之势。央行上海总部发布的8月份信贷运行报告显示,商业银行个人

住房贷款猛增71.3亿元,比7月份多增12.6亿元,创2005年以来单月增量新高,当月新增个人房贷款占新增贷款总量的90%以上。同时,前8个月上海新增贷款已超出去年全年贷款增量。

    从目前

房价上涨及信贷放量的情况看,商业银行收缩银根、控制信贷投放已是事实,迟早会波及到银行房贷业务。但从央行高层在不同场合的表态可以看出,房贷按揭政策的调整,目的在于抑制房地产市场的投机活动,并非增加有正常购房需求者的负担。因此,市场普遍预测,央行提高首付比例的范围将主要集中在“第二套以上房”。

    对此,沪上一中小银行零售银行部总经理表示,央行为控制投资过快增长,采用连续加息的调控方式,但考虑到合理置业者的需求,允许银行给予15%的利率优惠。从这点可以看出,提高首付不会“一刀切”,且提高幅度也不应太大。

    记者了解,虽然目前沪上各银行都收紧了房贷,但对二套住房首付比例的要求却不一致,如果央行提高二套住房首付比例,实际上将规范商业银行的放贷标准。而对于二手房,各银行操作方式更为灵活,由于二手房估值受房龄、面积等因素影响较大,央行很难给出统一的首付标准。

    对于提高首付比例传闻,广发行有关人士表示,政策制定权在监管部门,只要央行未有明确要求,上海分行仍按现有标准执行房贷。不排除有信贷业务员为完成放贷指标而有意制造一种市场预期。因此,他建议置业者仍应在规划好资产的前提下再做决定。陈珂 每日经济新闻

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