需求旺盛全国存量商品房迅速消耗

　　汪时锋

　　8月份的中国空置商品住宅面积增速继续维持今年年初出现的下滑态势。在房价高企的背景下，房地产市场的需求呈现了上升态势。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，截止到8月末，全国空置商品住宅面积增速下滑到负9.3%，今年前7个月这一数据是负5.4%。

　　去年前8个月，空置商品住宅面积的同比增速还是11.1%，在今年年初由正转负，到了7、8两月下滑尤为迅速。

　　“空置商品住宅(面积)大幅下滑仍是供求关系所致，存量商品房正在被迅速消耗，”中原地产华北区域董事总经理李文杰对《第一财经日报》表示，“在国家‘两限房’和廉租房供给形成规模前，这种情况可能还将持续到明年年中。”

　　此前

国家发改委、国家统计局公布的调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，是2005年7月该指标公布以来的最高值。

　　应对上涨的

房价，管理层的思路十分清晰，增加土地供给和多渠道解决城市低收入家庭住房问题成为两把利剑。

　　8月13日，国务院公布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，强调对低收入家庭的住房保障。

　　昨天，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠接受中国政府网专访时强调，目前政策中实际上有一些方面已经考虑到了中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决，规定中低价位、中小套型的普通

商品房建设用地必须达到70%以上，实际上是帮助大量的普通居民来购房的措施。

　　尽管全国土地购置面积在上半年扭转了自2005年以来持续下滑的局面，但土地开发增速未能同步提高，囤地现象仍存在，土地的有效供给仍显不足。今年1~8月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.62亿平方米，只增长15.3%，成为推升房价的重要原因。

　　从源头上看，中国房地产市场出现了越来越多的外资身影。今年1~8月份，全国房地产开发企业资金来源中利用外资371亿元，增长65.9%，约为银行贷款增速的两倍和企业自筹资金增速的三倍。今年年初以来，国内房地产开发利用外资的增速一直保持在60%以上。

　　李文杰表示，由于外资资金雄厚，中高档房仍是他们的主要投资对象。

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